近日有市民向齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者詢問稱,現(xiàn)在房貸的放款速度是否變快,自己賣房子收到的商貸款項(xiàng)比預(yù)期提前了兩個(gè)月,雖然出乎意料但也很開心。記者隨即走訪多家銀行,銀行方面表示,目前,濟(jì)南新房和二手房貸款業(yè)務(wù)還是處在額度緊張的狀態(tài),放款速度沒有出現(xiàn)明顯加快的情況。

齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)

記者趙夏曄

提前兩個(gè)月

收到商貸款項(xiàng)

市民張女士今年7月份賣掉了自己在濟(jì)南市市中區(qū)的一套房子,對(duì)方以混合貸的方式購買,7月中旬網(wǎng)簽完成,貸款審批也通過了。9月底,公積金貸款放款,但商貸銀行表示大概在12月份才能放款。不過,國慶節(jié)當(dāng)天,她卻意外收到了商貸的款項(xiàng)。“雖然有點(diǎn)出乎意料,但是比預(yù)期快了近2個(gè)月還是沒想到的。”張女士說。

據(jù)悉,2020年12月31日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,根據(jù)銀行金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素,分五檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。從銀行角度對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)貸款和企業(yè)房地產(chǎn)貸款的比例進(jìn)行限制,其中,大型銀行個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%,中型銀行占比上限為20%。

齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者此前采訪了解到,“兩道紅線”下,銀行在放貸額度有限的情況下,多選擇降低二手房貸款的額度。今年5月開始,濟(jì)南的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了房貸放緩甚至?xí)簳r(shí)停貸的情況。業(yè)內(nèi)人士透露,一般情況下,在之前未出現(xiàn)銀行收緊二手房貸款的情形下,二手房交易的周期在2個(gè)半月到3個(gè)月之間,但是銀行收緊放款額度的情況下,有的二手房成交周期可以長(zhǎng)達(dá)半年,直接將交易周期拉長(zhǎng)三個(gè)月左右。

放貸更多考慮

剛需和合理改善人群

張女士此次放款時(shí)間比預(yù)期快,是否各大銀行放貸額度增加,濟(jì)南二手房市場(chǎng)放款加速的信號(hào)?齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者注意到,9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),有樓盤置業(yè)顧問將其中“共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”解讀評(píng)論為“政府開始調(diào)控了,銀行加速放款了”,真實(shí)情況如何?

10月14日,記者以購房者身份電話咨詢各大銀行房貸業(yè)務(wù)。中國銀行濟(jì)南泉城支行相關(guān)工作人員表示,目前新房和二手房額度都很緊張。中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南歷山路支行工作人員表示,二手房現(xiàn)在不能明確告知放款時(shí)間,9月份和10月份的額度高一些,所以行里9月份放了30個(gè)個(gè)人貸款。新房相對(duì)放款快一些,但也沒有辦法明確時(shí)間。“都是之前排隊(duì)積壓的單子,陸續(xù)釋放,但是具體的放貸額度還要看每個(gè)銀行當(dāng)月的額度。如果著急貸款,可以咨詢別的銀行,這邊沒有辦法保證放貸時(shí)間。”招商銀行工作人員則表示已停止二手房貸款業(yè)務(wù)。

山東中住地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司玉蘭花園店相關(guān)人員表示,近期沒有發(fā)現(xiàn)二手房放款周期縮短。“和之前一樣,銀行方面不能明確放貸時(shí)間,大概要在3個(gè)月以上。”

濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金融政策不太可能松動(dòng),房貸“放水”的可能性不大。“9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),明確的是近年來,金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持了房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定。”上述業(yè)內(nèi)人士表示,政策可能會(huì)更加考慮真正剛需購房者的買房需求,從目前看,貸款額度可能需要更多向之前積壓的剛需購房和合理的改善需求網(wǎng)簽傾斜,而不太會(huì)一下子放開額度。

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