10月14日訊(見習記者 甘承浩)國慶假期結束后，北京、上海、杭州、武漢四城拉開第二次集中土拍序幕，相較第一次的熱鬧，四城在最新土拍規則下，表現更趨平穩。

據統計，京滬杭漢四城二次土拍合計攬金1656.8億元，其中北京、上海土地出讓金均突破500億元。此外，四城參拍地塊中，只有武漢在土拍過程中出現流拍。

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四城整體表現平穩 僅武漢3宗地流拍

10月12日，武漢、杭州先后完成第二次集中土拍。其中，武漢累計推出房地產用地51宗，成交40宗，總面積245.94公頃，成交總金額347.8億元。另有8宗撤牌、3宗流拍。在最終成交的40宗地塊中，涉宅地塊32宗，其中僅1宗以6.8%溢價率成交，其余均是底價成交。

在首輪集中土拍中，杭州以突破千億土地出讓金領跑各大城市。二輪集中土拍開拍前一晚，杭州市規劃和自然資源局發布了杭州第二批次土拍的“終止公告”，終止17宗地塊的掛牌出讓活動，其中包括原定于10月13日出讓需競品質的10宗地塊。最終，14宗掛牌地塊全部出讓，成交總額約257.5億元，其中9宗為底價成交。與首輪相比，杭州二輪土拍整體溢價率降至4.6%，較首輪下降了21個百分點。

10月13日，備受市場關注的北京、上海也完成二次土拍。在北京開拍前夕，43宗出讓宅地中26宗地選擇延長掛牌至下一批次集中供地，因此最終只有17宗地塊掛牌出讓，最終全部成交，總出讓金額為513.5億，約是首批次的一半。溢價率約4.2%，較首批次的7.1%小幅回落。

北京二次集中土拍在限地價、競品質等規則下，各宗地的上限溢價率區間收窄，約為5%-15%。此外，北京首次嘗試觸頂搖號機制，競品質宗地占比提升。需要指出的是，北京此次土拍第一次嘗試一宗地塊競現房銷售面積，最終由中鐵置業+興創聯合體競得。

上海是此次四城土拍耗時最長的，耗時3天，最終成交41宗地，成交金額538億元。

41宗成交地塊中含21宗動遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊，共成交20宗宅地，成交金額480.5億元，成交溢價率為3.8%，較首批次下跌1.7個百分點，其中11宗地塊以底價成交，9宗地塊溢價成交，最高溢價率9.85%。

此外，上海此次一次性報價規則新增“隨機值”的機制。消息人士分析，“隨機值” 的實施，可以改善首批次出現報價相同進而拼誰先報價的現象，獲地的不確定性將進一步增高，但亦能促使競地過程更公平，拍地規則將更完善。

央企、國企成主角 房企或發力三批次土拍

相較于第一次集中土拍，二次土拍房企參與熱情顯著下降，國資背景房企再次成為拿地主角。

武漢方面，此次土拍接近7成地塊被國資或地方平臺公司斬獲，包括武漢城建集團、武漢地鐵集團、武漢城投、漢陽城建、左嶺新城投資、光谷置業等。不過，上述企業所獲地塊帶有鮮明的定向色彩，涉及保障性住房、產業用地、企業總部項目落地。

在上海第二批集中土拍中，除復星、雅戈爾（600177）等民營房企拿下少數地塊外，其余地塊均為央企和國企競得。

北京方面，首開表現搶眼，以123.35億元總價斬獲3宗宅地。中海一批次報名18宗地，彼時由于市場熱度過高，每宗地塊僅舉牌數輪便放棄，二批次中海抓住機會，成功補倉2宗地塊。

相比首批次的土拍熱度，二批次市場表現也較為平淡。業內人士分析，主要原因是在土拍政策調整、房企加速暴露、市場高位回調的背景下，土地市場遭遇下挫在情理之中。

上述人士進而分析，部分前期負債較高的房企在土地市場尤為保守，也加劇了土地市場的降溫。反過來有益于穩健型房企在競爭壓力較小的條件下，獲取性價比更高的土地資源，從而形成良性運轉。一方面使開發成本更可控，另一方面使項目能夠保持合理的利潤空間，進一步促進企業穩健經營。

另有觀點稱，受房企拿地的節奏性策略影響，二批次拿地對于房企來說，較難實現在年內轉換成銷售金額，繼而有效補充其年度業績，因此第二批次集中供地的市場關注度明顯低于首批次。加之，土拍市場的監管趨嚴，多數房企當下面臨現金流壓力。如此看來，房企或發力年內的第三次集中土拍。

(責任編輯：房曉宇)

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