這兩天，深圳樓市被一則消息刷屏。

事情是這樣的。夏女士一次性花了4150萬元買了一套二手房，并支付33.2萬元的中介傭金費(fèi)用。

殊不知前業(yè)主稱該套房產(chǎn)的售賣價(jià)格為3900萬元，夏女士質(zhì)疑中介有意哄抬價(jià)格，并從中賺取250萬差價(jià)。

對(duì)此，剛剛，中介中原地產(chǎn)回應(yīng)了！承認(rèn)了250萬的差價(jià)，但差價(jià)不是他們吃的，而是另外一家中介吃掉的。

究竟是怎么一回事？

花4150萬買房疑被中介賺250萬差價(jià)

詢問中介卻被兩次轟出門

深圳市民夏女士在去年底購(gòu)買一套二手房，4150萬成交，并支付33.2萬中介費(fèi)，于今年1月辦理相關(guān)手續(xù)。

入住后，經(jīng)過鄰居提醒價(jià)格過高，于是她詢問前業(yè)主。前業(yè)主稱該套房產(chǎn)的售賣價(jià)格為3900萬元，夏女士質(zhì)疑中介有意哄抬價(jià)格，并賺250萬差價(jià)。她要求中介公司道歉并返還傭金等。

中介回應(yīng)稱是合法收費(fèi)，沒有賺差價(jià)，服務(wù)人員已離職。

10月12日，當(dāng)事人夏女士在社交平臺(tái)上“披露”了更多細(xì)節(jié)，稱在交易過程中還存在第三方中介“深安房地產(chǎn)代理公司”。

夏女士還表示，她此前客客氣氣去找中介公司詢問差價(jià)問題，結(jié)果卻兩次被轟出來了。

目前，夏女士已經(jīng)收集證據(jù)，向法院提起訴訟。“除了追討這250萬元差價(jià)，我的訴求還包括要求中介公司退還交易服務(wù)費(fèi)，書面道歉，同時(shí)，也希望大家以后買房子要注意里面有幾家中介，中介費(fèi)到底是多少，避免上當(dāng)受騙。”

中原地產(chǎn)回應(yīng)：250萬元不是我拿的

針對(duì)此事，剛剛，中原地產(chǎn)發(fā)文回應(yīng)了。稱，中原地產(chǎn)幫助賣方按照合同約定成交價(jià)收到了賣房款4150萬元，完成交易后，中原收取中介服務(wù)費(fèi)33.2萬元。250萬元是深安地產(chǎn)收的，中原地產(chǎn)與之無關(guān)系。

具體如下：

1、賣方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價(jià)為4300萬元。

2、買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4150萬元。

3、本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。

4、此次物業(yè)交易中，依據(jù)和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。

5、中原作為本次交易的中介機(jī)構(gòu)，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價(jià)收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)并順利收房。完成交易后，中原收取中介服務(wù)費(fèi)33.2萬元。

6、后續(xù)買方投訴吃差價(jià)問題，中原盡能力調(diào)查了解到：賣方為賣房同時(shí)也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬元服務(wù)費(fèi)用。深安地產(chǎn)法人為“左清”，工商注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。但深安地產(chǎn)公司本身與中原無任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來。

天眼查資料顯示，深安地產(chǎn)實(shí)控人為“左清”，認(rèn)繳金額98萬元。

再度發(fā)問：為什么有另一家中介從房款中獲利？

針對(duì)中原地產(chǎn)的回應(yīng)，夏女士再度拍視頻質(zhì)疑：

質(zhì)疑1.委托出售協(xié)議是業(yè)主本人簽的嗎？

質(zhì)疑2.為什么會(huì)有另一家中介公司從房款獲利？

網(wǎng)友炸了：剛好250萬，殺人誅心

行業(yè)協(xié)會(huì)已介入調(diào)查

此前有中介“吃差價(jià)”被通報(bào)批評(píng)

2020年9月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施“傭金透明化”要求的通知》。其中，第一條便明確要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費(fèi)分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。如違反相關(guān)規(guī)定，將計(jì)入機(jī)構(gòu)不良行為，并抄送各征信合作單位。

業(yè)內(nèi)人士透露，在過去房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”現(xiàn)象屢見不鮮，由于交易過程不透明，房產(chǎn)交易雙方地位不均等，掌握雙方信息的中介存在吃差價(jià)牟利現(xiàn)象。就在今年8月，Q房網(wǎng)就因“吃差價(jià)”、違規(guī)代理查封房等違規(guī)行為被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)通報(bào)批評(píng)。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，夏女士在質(zhì)疑買房被中介賺取差價(jià)后，通過深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)APP進(jìn)行投訴。

據(jù)海報(bào)新聞，10月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)一工作人員表示，目前協(xié)會(huì)已經(jīng)受理相關(guān)投訴，調(diào)查完畢，近期將對(duì)外發(fā)布情況說明。“我們是行業(yè)自律組織，受理投訴后，根據(jù)證據(jù)進(jìn)行調(diào)查，開會(huì)審議，視情況對(duì)中介公司進(jìn)行自律懲戒。特殊的案情，將會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行處理。”

據(jù)悉，夏女士購(gòu)買的樓盤是深圳灣1號(hào)，該樓盤是深圳的“網(wǎng)紅”樓盤。

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