為保證房地產市場平穩運行，在因城施策的綱要下，今年全國多地紛紛推出樓市調控政策。近日，58同城、安居客發布《2021年第三季度樓市總結》報告，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析了2021年三季度樓市發展情況。報告顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%，新一線城市中重慶新房找房熱度居首;二手房住房參考價調控效果初步顯現，重慶、成都二手房找房熱度在新一線城市中依然排在第一、二位;租房市場中，一線四城的租賃房源新增供應量同比均上漲，重點19城的平均租金同比下跌1.8%。
新房市場：Q3找房熱度全國同比降9.6%，新一線城市中重慶熱度居首
58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結》報告解釋，進入2021年下半年，全國的政策分化開始擴大，一二線城市的調控依然從嚴，部分三四線城市陸續開始發布“限跌令”，在“穩房價、穩地價、穩預期”的調控政策下，以及各地“限跌令”的出臺，有效防止了樓市出現大漲大跌的現象，保證了房地產市場的健康發展。與此同時，隨著“三孩政策”的落地，已經有部分城市對生育二孩、三孩的家庭出臺住房補貼政策，后續或將推出其他住房相關政策內容。
根據58安居客房產研究院整理數據，2021年1-8月份，房地產開發企業土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%;全國房地產開發投資98060億元，同比增長10.9%;商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%;商品房銷售額119047億元，同比增長22.8%。而從不同級別城市來看，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%;價格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價總體保持平穩態勢。
58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結》報告指出，2021年1-9月，購房者信心指數呈現出緩慢下行的趨勢，2月份信心指數117.5為年內最高點，而后出現下行。從新房找房熱度來看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%;第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。
58安居客房產研究院具體分析發現，3月份新房找房熱度環比上漲明顯，4-8月找房熱度波動不大，9月全國找房熱度回落，環比前月下跌8.3%。9月份，一線城市找房熱度環比下跌7.9%，二線城市找房熱度環比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環比下跌8.3%。
從不同區域來看，2021年第三季度，環滬、環京、環廣深地區重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現一定程度下行，不過總體市場依舊平穩。
二手房市場：參考價調控效果初步顯現，重慶、成都找房熱度領跑新一線
58同城、安居客《2021第三季度樓市總結》還對重點城市的二手房市場情況進行了分析，和新房市場相似，2021年1-9月中，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩下行。同比來看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽緊隨其后。
58安居客房產研究院監測數據顯示，二手房掛牌價格方面，2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米，深圳5.7萬元/平方米，上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%，青島、鄭州均價也同比下行。
58同城、安居客《2021第三季度樓市總結》報告整理發現，目前已有10余個城市公布二手房住房參考價，調控效果初步顯現。從9月份二手房掛牌價格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環比下降1.3%。
在用戶二手房戶型偏好方面，58安居客房產研究院統計數據發現，前三季度，購房者對于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續下降，9月份找房占比僅為5.5%;與此同時，4居室的找房熱度占比持續增長，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來看，關注90-120平方米房源的購房者占比31.2%，占比最高。
租房市場：一線四城新增供應量同比上漲，重點19城Q3租金同比下跌1.8%
租房市場方面，58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結》數據顯示，從租賃房源的月度新增供應量來看，2021年前三季度，3月份新增供應量上漲，而后基本保持穩定。同比去年，2021年1-9月重點城市租賃房源新增供應量下跌3.9%。
分城市來看，58安居客房產研究院統計數據顯示，一線城市中上海的租賃房源新增供應量領先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平;一線四城的租賃房源新增供應量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應量同比上漲。
58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結》報告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位;新一線城市中，成都、重慶的租房找房熱度領先，同比均有不同程度下跌。
租金層面，2021年第三季度，重點19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價格64.3元/㎡·月，南京平均租金價格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。
58安居客房產研究院在報告中對樓市發展現狀進行了深度解讀，在密集的調控政策下，對比第一次和第二次集中供地可見，土地成交金額、溢價率和樓面均價均出現明顯回調，房企拿地積極性明顯偏弱，土地流拍數量明顯增加。在“三道紅線”壓力之下，房企當前主要任務是優化財務指標，因此年內在銷售預期偏差，回款壓力增大的情況之下，房企將繼續減少在土地市場的投入。
58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結》分析指出，回顧前三季度，80%以上政策都在上半年出臺，其中一線城市和熱點城市最為嚴厲。出臺全國性政策39個，涉及到金融、市場規范、人口、區域規劃等，城市性政策出臺194個，其中一線城市總計出臺114個，16個重點二三線城市出臺約80個政策。在“房住不炒”，穩地價、穩房價、穩預期的政策定調下，樓市的調控政策保持連續性和穩定性。同時，政策調控的效果也在樓市交易中顯現，二手和租金價格開始回調，從總體來看，這是房子回歸居住屬性，樓市回歸理性發展的表現。這些信號也將有效促進房地產市場健康發展，維護住房消費者的合法權益。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，從三季度的數據可以看出，近幾個月房價出現環比下行的城市不斷增多，市場分化加速，部分城市的市場面臨過快降溫，甚至是房價快速下行，因此出臺相應政策進行調節確有必要。樓市的穩定，既不能任由房價非理性上漲，也不能出現過快下跌。預計后續市場降溫的覆蓋面會有所擴大，房價下行過快的三四線及以下城市，政策層面同步跟進放松的節奏或有所加快。
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