隨著我國進入到轉型升級新階段，新興產業、未來產業成為產業帶動的主要力量，這些產業所在的區域，房價需求也很強。

根據科技部火炬中心組織實施的2020年度國家高新區評價結果，當前排名前十位的高新區分別為北京中關村、上海張江高新區、深圳高新區、蘇州工業園、武漢東湖高新區、廣州高新區、成都高新區、西安高新區、杭州高新區、合肥高新區。

那么，這十大高新區的房價水平如何?

第一財經記者根據中國房價行情平臺上的數據，對十大高新區8月的房價進行梳理發現，十大高新區中，有4個高新區房價已經超過每平方米5萬元，其中深圳高新區和中關村超過了11萬元。另外，從高新區與所在城市的房價來看，當前這些高新區房價大多高于所在城市水平，高新區成為集聚年輕人和人才的主要平臺，房價的支撐動力較強(房價波動受供給量、結構變化影響較大，在此僅供參考)。

數據顯示，深圳高新區以每平方米114605元的價格，在所有高新區中位居第一位。

深圳高新區是高新技術產業壯大的“主陣地”。打造了新一代通信技術、互聯網科技、智能制造、生物醫藥等千百億級產業集群，培育了華為、中興、騰訊、邁瑞、大疆等一大批具有國際競爭力和影響力的創新型企業。2020年，深圳高新區上市企業277家。

高新產業發達，再加上高新區周邊區域金融業、總部經濟發達，居住用地比較少。這種情況下，住宅也供不應求，房價也比較高。

北京中關村科技園區的房價也超過了每平方米11萬元，位居第二。中關村科技園區是我國綜合實力最強的高新區。中關村科學城是北京高新產業發展的重中之重。數據顯示，2020年中關村科學城高新技術企業總收入預計突破3萬億元，增速達13%。國家高新技術企業約達10550家，獨角獸企業44家，上市企業236家。

2020年上海張江高新區獲得國家高新區綜合排名第二名，比上年提升一位。其中“高新區可持續發展能力”一路攀升，2020年排名全國第一;“知識創造和技術創新能力”逐步提升，排名比上年提高一位。目前張江高新區房價在各地高新區中位居第三。

杭州濱江高新區的房價也超過了每平方米5萬元，位居第四。目前，杭州高新區(濱江)地處錢塘江南岸，是首批國家級高新技術產業開發區。一直以來，該區深耕信息技術、物聯網、集成電路、新能源、智能制造、人工智能、區塊鏈、生命健康等核心技術領域，培育出了阿里巴巴、網易、海康威視、大華技術、新華三、浙大中控等一大批行業領軍企業，已基本形成以數字經濟為核心的現代產業體系和數字經濟全產業鏈。

值得注意的是，新一線城市的金融業、總部經濟、研發設計等現代服務業，與一線城市差距較大。因此，集聚了大量高端制造業的高新區，對全市經濟的引領作用更為顯著。一些城市的高新區已經成為所在城市房價最高、上漲最快的區域。

以蘇州工業園區為例，當前工業園區的房價已經達到了平方米44271元，是全市平均水平的1.9倍。在合肥，合肥高新區的房價達到了每平米28272元，是全市水平的1.36倍。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，推動房價上漲主要是需求和預期兩個層面，高新產業、現代服務業所聚集的區域往往也是人口流入相對集中的區域，勢必帶動需求的同步增長，而供給速度往往無法匹配需求增長的速度。

高新區的房價，除了與產業發展相關外，也跟所在的地理位置有關。比如，廣州高新區在地理位置上距離廣州城市中心距離較遠，再加上高新區擴區后，一些外圍園區被納入進來。因此廣州高新區總體房價低于全市平均水平。不過高新區所在的區域仍是近年來廣州房價上漲最快的區域。

廣東省體制改革研究會執行會長彭澎分析，在大城市，既有老高新區，也有新高新區。一般來說，老高新區所在區域已經跟城市中心結合起來了，成為城市新中心區，現在已基本是各大城市房價最高的地方。一些近年來快速發展的新高新區，跟城市中心區還有一些距離，這往往是外圍區域發展最快的地方。

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