當下在北京買房，變得像賽跑。

2021年以前，預算500萬可以全城從容選房。今年以來，先是北京，沒有500萬的新房;接著首次集中拍地后，六環(huán)房價站上6萬，剛需只能出走五環(huán)，甚至只能選擇遠郊片區(qū)。

想要買離城區(qū)近一點，交通方便點，配套齊全點，大一點的三居，西南五環(huán)似乎是最后的機會。

上周五環(huán)邊純洋房社區(qū)「金地璟宸」首次開盤，主力戶型為97㎡起三居、四居，總價390萬起，當天去化超7成。

開盤即熱銷，刷屏嚴肅君的朋友圈。

01

踏準出場時機

想在北京樓市出圈，出場時間很重要。

一方面，同等環(huán)線位置下，房山五環(huán)4萬+的價格，是目前最低門檻。價格永遠是購房人群的最大痛點和敏感點，這也是為什么項目一入市，就吸引了全城關注。

看看北京首次集中供地，各區(qū)銷售指導價---

豐臺西南五環(huán)外6-6.8萬/㎡;

大興南五環(huán)外義和莊5.7-5.9萬/㎡;

朝陽五環(huán)外6.5-8.8萬/㎡;

通州東五環(huán)外6.2-7萬/㎡;

昌平北五環(huán)外6-6.3萬/㎡;

門頭溝西六環(huán)外6.3萬/㎡。

另一方面，在房山區(qū)內看，近幾年土地供應總量大，但存在結構性不足。

網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近3年房山新增宅地大多集中在六環(huán)外良鄉(xiāng)官道、青龍湖等位置。五環(huán)邊良鄉(xiāng)城區(qū)、長陽、大學城等核心板塊少有新盤出現(xiàn)。

金地璟宸，恰好彌補了西南五環(huán)住宅供應的短板。也有可能是下半年房山供應的唯一純新盤。

因為北京首次集中供地，房山僅有一宗共有產(chǎn)權用地。參考此前流出的2021北京全年供地計劃，下半年房山區(qū)僅剩的2宗宅地，還都在青龍湖。等開盤入市，也要明年了。

02

五環(huán)新C位

想在一個區(qū)域出圈，既要有地段優(yōu)勢，又要能最大化的吸附資源。

金地璟宸，可以說是近幾年房山供應的位置最好的地塊之一。

項目所處的西南五環(huán)良鄉(xiāng)城區(qū)板塊，既是房山的生活中心，又是區(qū)政府所在地，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套都很成熟。

交通上，項目通過北側京良路經(jīng)京港澳高速和五環(huán)路連接北京主城區(qū)，自駕不堵車的情況下，30分鐘可達六里橋。通過良坨路、拱辰大街、月華大街等良鄉(xiāng)主干道，也方便到房山其它板塊。

東側在建的京雄高速，預計2022年底通車，屆時良鄉(xiāng)又多了一條對外快通道。

南側2.5公里，就是房山線良鄉(xiāng)南關站，方便到郭公莊換9號線，或到首經(jīng)貿換10號線。

金地璟宸區(qū)位圖

已經(jīng)開業(yè)的房山龍湖天街，東側距項目僅500米，步行只要幾分鐘;2公里范圍內還華冠購物中心、國泰百貨、中大瑞祥等大型商超，自駕15分鐘就到首創(chuàng)奧特萊斯。

項目周邊還集聚了行宮園學校、良鄉(xiāng)二小、良鄉(xiāng)三小、北潞園學校、北師大中學、良鄉(xiāng)二中等優(yōu)質教育資源。

醫(yī)療有北亞骨科醫(yī)院(3A級骨科專科)、良鄉(xiāng)醫(yī)院(三級)、房山中醫(yī)院(三甲)、北京中科西苑醫(yī)院(中西結合)等，區(qū)域內還規(guī)劃建設有北大人民醫(yī)院房山分院(三甲)。

整體來說，各個維度的配套，都十分完備，周邊居住氛圍已經(jīng)非常成熟。

這也是為什么金地會選這里，作為十年后重回房山核心區(qū)的第一個項目。

03

產(chǎn)品實力“圈粉”

金地能再次在房山成為佼佼者，嚴肅君認為，還因為其具有已驗證的、可預期的、高于平均線的溢價空間。

二手房價格，是對一個房企產(chǎn)品溢價的最強檢測。

金地上一次在房山創(chuàng)下熱銷記錄，還是金地朗悅。目前房山整體二手房均價在3.1萬左右，良鄉(xiāng)靠近地鐵站的項目也只達到了3.9萬/㎡，而金地朗悅掛牌價要達到4.7萬/㎡。

二手房價差，足以印證金地高溢價潛力，同時也讓金地在房山收獲了粉絲擁躉。

一切根本，還是在于產(chǎn)品。

金地璟宸，僅1.6容積率，整體規(guī)劃為6層純洋房社區(qū)。在帶來低密宜居氛圍的同時，還實現(xiàn)超大樓間距，所有住宅一梯兩戶。

從外觀來看，新中式風格，石材+真石漆立面，也給項目顏值加分不少。

項目以建面約97-149㎡三居、四居為產(chǎn)品主力，主要針對剛需和剛改人群，均價4.2萬/㎡，總價390萬起。

全戶型南北通透，大面寬尺度，全明采光，幾乎所有的衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，還在細節(jié)處提出了更高標準。

(金地璟宸戶型圖，戳圖可放大)

比如，97㎡、132㎡及149㎡戶型，主臥套間設計，帶超大飄窗;客廳配有南向陽臺;還有三段分離式客衛(wèi)，更符合健康生活方式。

116㎡戶型更有270°轉角飄窗，觀景視野更好。

純洋房社區(qū)的規(guī)劃，還有助于提升產(chǎn)品得房率，對買房人來說，相當于節(jié)省了公攤面積，提高了綜合性價比。

除此之外，金地還按照星級酒店的標準，打造地上地下雙大堂，幾乎是對標了市面上豪宅的配置。

好的樓盤，自己會說話。足夠高的性價比優(yōu)勢，永遠是最有力的武器。

互動時刻：

上周，北京4個純新項目開盤入市，金地璟宸、華樾國際·領尚、長安悅璽、天壇府。

華樾國際·領尚、長安悅璽，一個是限競房“末班車”，一個是北京首次集中供地的“搶跑者”。同一周開盤，某種程度上完成了北京樓市剛需向改善的交棒。

也讓買房人更加堅定，北京上車門檻越來越高的現(xiàn)實。

對于390萬，上車五環(huán)邊純洋房社區(qū)金地璟宸你怎么看?歡迎文末留言互動。

關鍵詞： 390萬 五環(huán) 洋房 配套齊全