北京又一個集體建設用地建設共有產權房的試點項目，于日前面向社會公示規劃設計方案。記者從開發方獲悉，大興區瀛海鎮YZ00-0803-2012A、2012B地塊共有產權房項目，擬提供1101套均價29000元/平方米的共有產權房。

提起集體經營性建設用地入市，不得不提大興區。2015年2月，北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區，大興區也是北京唯一的改革試點區。試點的一大突破就是，允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實現與國有建設用地使用權“同等入市、同權同價”。

2018年年末，大興區瀛海鎮3宗集體建設用地發布掛牌出讓公告，出讓宗地將建設共有產權房。這也是北京市第一次嘗試通過集體建設用地建設共有產權房，為政策性住房開辟了土地供應新渠道。不過，3宗地塊隨后因故推遲了交易，直到2019年9月，第一宗地塊完成掛牌出讓，也就是如今購房人所知道的正商杏海苑共有產權房。今年1月，第二宗地塊完成掛牌出讓;1個月后，大興區瀛海鎮YZ00-0803-2012A、2012B地塊也以14.6578億元的底價完成掛牌出讓，成為北京市成交的第三宗集體建設用地建設共有產權房的地塊。

根據開發方最新公示的規劃設計方案，距離地鐵8號線瀛海站約2公里的地塊，建設用地面積約4公頃，其中地上住宅面積約10.1萬平方米，規劃建設16棟住宅樓，全部用于建設共有產權房，總房源數1101套，銷售均價為29000元/平方米。

從戶型上看，16棟住宅樓采用一梯四戶或一梯兩戶，設計有10種戶型，戶型面積從62.6平方米到119.3平方米不等，一居室、兩居室、三居室、四居室均有。同時，項目內還建設有1220個地下停車位，以及圖書館、咖啡館、健身館、再生資源回收站、商業、社區衛生服務站等配套設施。

有購房人會有疑問，在集體建設用地上建設的共有產權房與在國有建設用地上建設的共有產權房，一樣么?答案是，同權同價。購房人購買集體建設用地共有產權房，無論是申購、辦理產權證，還是轉讓、產權期限，都是遵循共有產權房管理辦法，與國有土地共有產權房享受相同的權益。以轉讓來說，購房人取得不動產權證滿5年的，同樣可按屆時市場評估價格轉讓所購房屋產權份額給其他共有產權房申請家庭，或是由政府回購。 (記者 趙瑩瑩)

關鍵詞： 北京 建設用地 產權房 1101套