根據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局公布的土地出讓計(jì)劃，蘇州2021年首批雙集中供地于5月31日10點(diǎn)正式開(kāi)拍。

據(jù)了解，蘇州發(fā)布2020年首批集中供地的出讓公告，共計(jì)32幅地塊，包括18宗住宅用地、6宗商住用地、4宗商業(yè)用地、4宗綜合用地，起拍總價(jià)約405.9億元。

蘇州集中供地規(guī)則與上海類(lèi)似，即到達(dá)價(jià)格上限后采用“一次報(bào)價(jià)”規(guī)則。具體而言，本輪蘇州集中供地中28幅土地設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，分為網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，在網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)階段，如果報(bào)價(jià)超過(guò)中止價(jià)，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次性報(bào)價(jià)，房企需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成一次報(bào)價(jià)資格確認(rèn)和報(bào)價(jià)，所有報(bào)價(jià)中，報(bào)價(jià)最接近各家出價(jià)均價(jià)的競(jìng)拍人將獲得土地。

以5月31日首先上拍的蘇地2021-WG-16號(hào)為例，該地塊位于姑蘇區(qū)虎丘街道西園路、碩房莊路以南、冶坊浜以東，起拍總價(jià)為4.97億元，市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)為5.08億元，中止價(jià)為5.58億元時(shí)，當(dāng)報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)入網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，參與競(jìng)拍的房企需要在5.58億元到5.68億元有效區(qū)域間進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。

一次報(bào)價(jià)區(qū)間僅1015萬(wàn)元，報(bào)價(jià)區(qū)間的狹窄將房企競(jìng)爭(zhēng)的顆粒度限制在百萬(wàn)、幾十萬(wàn)元級(jí)別，可以說(shuō)，幾十萬(wàn)元的報(bào)價(jià)差就能決定這塊土地的最終歸屬，對(duì)于房企而言，大概率“只能拼運(yùn)氣”。

據(jù)最新消息，蘇地2021-WG-16號(hào)地塊已由南京新僑文化旅游發(fā)展有限公司(華僑城)以5.64億元一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得，最終樓面價(jià)27778元/平方米，溢價(jià)率為13.38%。

之后競(jìng)拍的蘇地2021-WG-17號(hào)地塊，位于姑蘇區(qū)滄浪街道胥江路以南、巴里河以北，起始價(jià)19.07億元，其一次性報(bào)價(jià)的區(qū)間僅為3814萬(wàn)元，同樣由南京新僑文化旅游發(fā)展有限公司(華僑城)以21.63億元競(jìng)得，樓面價(jià)28352元/平方米，溢價(jià)率13.41%。

蘇地2021-WG-18號(hào)地塊則由蘇州馳貴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(綠城)以20.01億元一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12328元/㎡，溢價(jià)率11.72%。

在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈中，蘇州樓市雖然不似上海、杭州火爆，但由于本次土拍采取“價(jià)格上限+一次報(bào)價(jià)”規(guī)則，大部分地塊即便達(dá)到價(jià)格上限，對(duì)于競(jìng)拍房企而言仍有不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)此前報(bào)道，某房企投拓人士曾對(duì)媒體表示，蘇州土地整體利潤(rùn)空間相對(duì)較大，以蘇地 2021-WG-35號(hào)地塊為例，該地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)馬澗路綠化地北、羅家門(mén)路西，建筑面積35.96萬(wàn)平方米，按照一次報(bào)價(jià)最高上限對(duì)比，折合樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平方米，而周邊新房售價(jià)普遍在2.5萬(wàn)元/平方米左右，房地比為46.8%，留給了企業(yè)足夠的利潤(rùn)空間。

據(jù)悉，蘇州集中供地的首批32宗地塊將于5月31日至6月2日連拍3天

關(guān)鍵詞： 蘇州 集中 供地 房企