據保利投顧研究院監測，12月底“兩道紅線”政策出臺后，1月中下旬廣州的銀行整體上調房貸利率約15bp，目前首套利率與上月基本持平。政策過渡期后，首套房貸趨于平穩，為LPR+55BP，二套LPR+75BP，并收緊房貸額度，放款時間不確定。

收緊房貸政策，精準打擊外地投資投機客

以商業貸款為例，假如首套買500萬的房子，首付三成，月供30年。2020年12月月供還款1.88萬元，2021年2月月供還款1.92萬元，總價相差約15萬。

假如二套買500萬的房子，首付七成，月供30年。2020年12月月供還款8283元，2021年2月月供還款8423元，總價相差約5萬。二套利率個別銀行上浮較明顯，與上月相比加點上浮最高0.3個點，對改善需求和賣一買一的客群貸款壓制更大。

繼收緊房貸額度、上調利率后，廣州開始排查資金違規流入樓市。由于去年小微貸款利率大幅優惠，房貸價格又比較高，有些借款人在不法中介的幫助下，利用空殼公司來獲取房抵經營貸資金，并投入房市。

據保利投顧研究院調查，南沙和黃埔均收緊房貸政策，這些都直接打擊外地投資投機客戶，亦將提升剛需購房門檻、約束改善需求釋放。黃埔區取消雙外客戶(外地客戶+外地收入證明)的準入資格;區人才政策客戶，須提供區內注冊企業的收入證明+勞務合同。南沙則要求人才新政客戶提供南沙流水、勞務合同。此外，有消息稱黃埔、天河項目開始執行限價政策，這將直接導致客戶首付款提升明顯。

展望今年金融環境，據融360大數據研究院監測，目前大多數銀行的抵押經營貸產品利率還維持之前的較低水平，尤其是國有銀行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押經營貸產品。融360大數據研究院預測，今年的重點任務，并非簡單粗暴的收縮經營貸，而是在普惠的同時，對該部分資金流入房市各種可能的方式進行全面圍追堵截。

關鍵詞： 房貸 利率