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廣州全市二手住宅1月網簽均價為32166元/平方米,環比增長4.9%

時間 : 2021-02-07 11:46:45來源 : 羊城晚報

“放盤兩個多星期,房子就賣出去了。”現居天河區的白領張小姐告訴羊城晚報記者,自己在東圃的一套小兩房單位,自放盤后就有不少看樓者上門看房,兩個星期后就被一個買家以310萬元“爽手”買下。同樣在天河區的白領程先生,在上個月也緊急“賣一買一”,“終于在珠江新城最邊緣安了個窩”。

兩位街坊的個案,可以看作是期廣州二手樓市的一個縮影。1月份,廣州二手樓市同樣走出了“牛氣哄天”的行情。廣州市房地產中介協會數據顯示,全市二手住宅1月網簽量達到2017年6月至今的最高峰,為15724宗。

恐節后漲價買家提前入市

1月廣州二手樓市行情高漲。廣州市房地產中介協會數據顯示,全市二手住宅共網簽15724宗、151.08萬方米,環比增幅為3.95%和4.75%,網簽宗數達至2017年6月以來的峰值。

廣州中原研究發展部認為,1月二手市場交投暢旺主要有兩個原因:一是買家恐春節后漲價,故搶先在節前購房。期,隨著上海、深圳、杭州多地相繼出臺調控政策,買家擔心廣州也會進一步收緊調控,錯失上車“車票”。加上目前廣州一手樓市交投活躍,節后業主有可能再次提價。因此,買家選擇先下手為強。二是業主惜售心理嚴重,市面上盤源緊缺。目前業主放盤積極較低,不少業主打算在3月后放盤,以便更好地促成成交和調整報價。

據廣州中原研究發展部監測,1月以來,各周新增放盤量呈現連續下滑趨勢,整體放盤量環比下降10%左右,部分熱點板塊供不應求現象逐漸顯現。

連漲4個月單價超3萬元

價格方面,廣州全市二手住宅1月網簽均價為32166元/方米,環比增長4.9%。這已是廣州二手住宅均價連續4個月上漲。

從區域看,1月份天河區風頭最勁,網簽均價達55343元/方米。本月該區二手住宅網簽2413宗,環比增加12.0%,是11區中成交量和環比漲幅最高的區。其中,天河北、珠江新城兩大板塊成交活躍度最高,支撐起該區大部分成交:天河北板塊以翡翠華庭、耀星華庭居兩盤表現相對活躍,1月成交均價分別為80986元/方米、70321元/方米。珠江新城方面,需求保持在高位,廣州中原研究發展部數據顯示,1月該板塊的新增購房客數量同比增加三成以上。成交活躍的原因和業主報價上調、買家“買漲不買跌”有關;同時,該板塊物業具備較強的保值、升值能力,在目前經濟環境下,不少購房者選擇將資金投在此處。

越秀區為網簽均價第二高的區域,1月整體均價為47180元/方米。優質的教育資源依然是該區二手房價堅挺的主要原因之一。1月東風東板塊學位房源需求活躍,整體表現“供不應求”,成交占比上漲至47.2%。目前該板塊的業主叫價強硬,部分優質學區房房源整體報價上調15萬元以上。特別是部分名氣較大的學區房,更顯得“僧多粥少”,東風廣場、錦城花園、淘金家園等二手房價已超過8萬元/方米。

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