近日，網(wǎng)上有消息稱深圳市福田區(qū)百花片區(qū)國城花園小區(qū)的一套44平學(xué)區(qū)房成交總價(jià)為1420萬元，按此計(jì)算，該房的單價(jià)為32.27萬/平，創(chuàng)深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格新高。隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者對此消息進(jìn)行了核實(shí)，并實(shí)地走訪了該小區(qū)。

“成交價(jià)為1300-1350萬。”深圳市福田區(qū)百花片區(qū)的資深置業(yè)顧問劉林對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，國城花園小區(qū)一直是深圳的“學(xué)區(qū)明星樓盤”。按照劉林說的1300萬計(jì)算，該房的成交價(jià)約為29.5萬/平，即使沒有網(wǎng)傳的那么夸張，29.5萬也直逼30萬。

有專家表示，學(xué)區(qū)房價(jià)格高，與教育資源分配不均有直接關(guān)系。

2020年下半年，深圳經(jīng)歷了一波學(xué)區(qū)房價(jià)格暴漲。樂有家統(tǒng)計(jì)了50個(gè)深圳關(guān)注度較高的樓盤在2020年四季度成交價(jià)格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達(dá)到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀(jì)廣場漲幅也超過了50%。

學(xué)區(qū)房直逼30萬元/平

近日，網(wǎng)上有消息稱深圳市福田區(qū)百花片區(qū)國城花園小區(qū)的一套44平的學(xué)區(qū)房成交總價(jià)為1420萬元，按此計(jì)算，該房的單價(jià)為32.27萬/平，創(chuàng)深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格新高。值得注意的是，《華夏時(shí)報(bào)》記者在多個(gè)購房平臺查詢該房成交的信息，均沒有結(jié)果，而且目前該小區(qū)僅有的兩套房，掛牌價(jià)均低于20萬元/平。

“成交價(jià)為1300-1350萬。”深圳市福田區(qū)百花片區(qū)的資深置業(yè)顧問劉林對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，國城花園小區(qū)一直是深圳的“學(xué)區(qū)明星樓盤”，因?yàn)閱蝺r(jià)太高，現(xiàn)在該小區(qū)的大部分房源都沒有在官網(wǎng)上掛牌，但是該小區(qū)的房源信息可以在他們的內(nèi)網(wǎng)看到。

“上個(gè)月賣了一套朝北的，1320萬。”劉林對《華夏時(shí)報(bào)》記者補(bǔ)充道。

“是的，那套房就在我上班附近，44平的單間，賣三十多萬一平。學(xué)校好，價(jià)錢就是高。”百花片區(qū)的另外一位置業(yè)顧問尹武對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

按照劉林說的1300萬計(jì)算，該房的成交價(jià)約為29.5萬/平，即使沒有網(wǎng)傳的那么夸張，29.5萬也直逼30萬。“北京學(xué)區(qū)房最貴也基本沒超過25萬一平的，深圳這個(gè)應(yīng)該是全國最貴學(xué)區(qū)房了。”土生土長的北京人張女士對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

記者查閱多個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海最好的學(xué)區(qū)房的價(jià)格也沒有超過20萬。比如黃浦區(qū)第一梯隊(duì)的上外黃埔外國語小學(xué)和徐匯區(qū)第一梯隊(duì)的匯師小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房單價(jià)普遍都低于15萬元/平。

《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪百花片區(qū)發(fā)現(xiàn)，從國城花園到深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，十分鐘內(nèi)便可到達(dá)。此外，國城花園附近的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)眾多，國城花園對面百花新天地的廣告牌大多都與孩子的教育有關(guān)。

與國城花園一路之隔的商場外立面幾乎被培訓(xùn)班廣告牌占據(jù)。 張慧敏 攝

與國城花園一路之隔的商場外立面幾乎被培訓(xùn)班廣告牌占據(jù)。 張慧敏 攝

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，該房以這么高的價(jià)格能成交，證明買家是認(rèn)可這個(gè)價(jià)格的，所謂存在即合理。至于為什么學(xué)區(qū)房價(jià)格會(huì)那么高，主要是跟教育資源分配不均勻有直接關(guān)系。

尹武對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市的好學(xué)校都集中在羅湖、福田和南山這三個(gè)區(qū)，特別是福田區(qū)，而福田區(qū)的好學(xué)校集中在百花、圓嶺和八卦嶺這三個(gè)片區(qū)，這三者中又屬百花片區(qū)的教學(xué)資源最優(yōu)。

據(jù)悉，國城花園所在的百花片區(qū)一公里直徑范圍內(nèi)擁有三所小學(xué)，兩所中學(xué)，分別是荔園小學(xué)百花校區(qū)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、深圳市福田區(qū)百花小學(xué)(南校區(qū))，深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部和深圳市外國語學(xué)校初中部，而這幾所學(xué)校是深圳市公認(rèn)的“名校”。

何倩茹對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如何緩解教育資源分配不均，這是一直以來都在探討的問題。首先，要加大教育資源的投入，建更多學(xué)校，另外，在這些學(xué)校建好以后，要調(diào)配明星校長、老師，甚至是其他教育資源，因?yàn)橹挥腥械慕逃Y源平均分布，不存在特別好的學(xué)區(qū)房，才有可能減弱這類住房價(jià)格的升幅。

同時(shí)，何倩茹也表示，目前，“教育資源分配不均”這樣的情況在任何城市，任何國家，都還是不能完全解決的，所以這樣的情況只能緩解，但不能完全根治。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市學(xué)區(qū)房價(jià)格如此高的原因主要是“住房供應(yīng)不足”和“學(xué)位供應(yīng)不足”兩個(gè)因素疊加造成的，若要解決深圳高價(jià)學(xué)區(qū)房的問題，則要從這兩個(gè)方面入手。

投資學(xué)區(qū)房的“生意”

學(xué)區(qū)房價(jià)格如此高的背后是深圳市教育資源緊張的事實(shí)。此前落戶深圳的佟女士對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市中學(xué)升高中的升學(xué)率只有40%多，在全國來看是比較低的。

“非深戶中考要比深戶高30分才能上高中.”深圳市龍華區(qū)某高級中學(xué)的季老師對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳市的高中學(xué)位比較緊張，差不多有一半的學(xué)生上不了高中。同時(shí)，他也表示，未來深圳會(huì)修建更多的高中，否則，隨著學(xué)生人數(shù)的增長，深圳市初中的升學(xué)率連50%都達(dá)不到。

此前，樂有家統(tǒng)計(jì)了50個(gè)深圳關(guān)注度較高的樓盤在2020年四季度成交價(jià)格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達(dá)到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀(jì)廣場漲幅也超過了50%。

樂有家相關(guān)研究表示，金麗豪苑屬于深圳中學(xué)初中部學(xué)區(qū)范圍，中海陽光玫瑰園屬于深圳大學(xué)師范學(xué)院附屬中學(xué)及荔灣小學(xué)學(xué)區(qū)房范圍，世紀(jì)廣場屬于學(xué)府中學(xué)學(xué)區(qū)范圍，都是比較典型的名校學(xué)區(qū)房，故上漲幅度較大。

值得注意的是，在走訪過程中，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，目前有一些人看準(zhǔn)學(xué)區(qū)房的升值空間對其進(jìn)行投資。

“如果預(yù)算有限，又想讀一個(gè)比較好的學(xué)校，可以在福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的鵬盛村買一個(gè)總價(jià)350萬左右，面積30平左右的房子。”當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者以買房人的身份對福田區(qū)的學(xué)區(qū)房進(jìn)行咨詢的時(shí)候，百花片區(qū)的置業(yè)顧問羅女士對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

“如果覺得一家人居住比較小，可以把買下的30平的房子租出去 ，然后在附近租一個(gè)兩居室的住宅。”羅娟補(bǔ)充道。當(dāng)記者問及兩居室的業(yè)主為何不自己居住的時(shí)候 ，羅娟表示，有很多業(yè)主買學(xué)區(qū)房的目的不是為了孩子上學(xué)，而是投資，等待房子升值之后再轉(zhuǎn)手。

“與國城花園比起來，八卦嶺還有升值的空間。”資深置業(yè)顧問尹武對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，八卦嶺正在修建荔園小學(xué)東校區(qū)，屆時(shí)師資力量和硬件資源不錯(cuò)。某大型中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，八卦嶺片區(qū)的二手房均價(jià)為10.75萬元/平，與2020年1月8.03萬元/平的均價(jià)比起來，上漲幅度為33.9%。

有意思的一個(gè)現(xiàn)象是，每個(gè)學(xué)校每年的升學(xué)率已經(jīng)成為影響房價(jià)的重要因素。“2020年坂田實(shí)驗(yàn)學(xué)校在成績沒有出來之前，該片區(qū)的二手房均價(jià)為7萬元/平，成績出來之后，該片區(qū)的房價(jià)上漲到了9萬元。”羅娟對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

(以上劉林、尹武、羅娟皆為化名)

(見習(xí)記者 張慧敏 記者 李未來 深圳報(bào)道)

關(guān)鍵詞： 深圳 學(xué)區(qū)房