12月26日至12月29日，位于昆明市的西南最大商貿(mào)綜合體新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城將對(duì)近6000間店鋪通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式進(jìn)行招租，成為國(guó)內(nèi)首家試水網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍招租的大型商貿(mào)綜合體，也是承接此次競(jìng)拍的阿里拍賣有史以來(lái)參與規(guī)模最大的一次競(jìng)拍，12月18日上線后僅24小時(shí)就吸引了多達(dá)18.39萬(wàn)人次圍觀。

業(yè)內(nèi)人士指出，類似新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城這樣的大型商貿(mào)綜合體在招租過(guò)程中引入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，可以充分保證招租過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正和透明，有利于資源的優(yōu)化配置。同時(shí)，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的網(wǎng)拍招租模式如果取得成功，有望形成示范效應(yīng)，在更大范圍內(nèi)被復(fù)制和推廣，商貿(mào)招租模式未來(lái)也有望迎來(lái)變局。

6000間店鋪試水網(wǎng)拍招租

據(jù)介紹，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城擁有近330萬(wàn)方市場(chǎng)體量，3萬(wàn)余商戶，日均客流量約為20萬(wàn)人，經(jīng)營(yíng)的商品涵蓋服裝、鞋帽、百貨、建材家居等50個(gè)大類170萬(wàn)種，是西南最大的現(xiàn)代化國(guó)際商貿(mào)綜合體。12月12日，昆明俊奧商業(yè)有限公司發(fā)布了新螺螄灣一期市場(chǎng)招租方案公告，共涉及商鋪16024間。

本次招租采用商談與競(jìng)拍兩種方式進(jìn)行。其中，對(duì)于自營(yíng)戶將采取續(xù)租商談的方式，商談達(dá)成一致后雙方直接簽訂新的租賃協(xié)議，如未達(dá)成一致則該商鋪采取競(jìng)拍的方式確定承租人;而對(duì)于轉(zhuǎn)租戶，則全部采用競(jìng)拍的方式來(lái)確定承租人。本次競(jìng)拍涉及的商鋪近6000間。

值得注意的是，上述店鋪的競(jìng)拍，并沒(méi)有采用傳統(tǒng)的線下競(jìng)拍的方式，而是采用了眼下比較流行的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式。

公開(kāi)信息顯示，承接此次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的是淘寶旗下的阿里拍賣，拍賣將于2020年12月26日9時(shí)30分至2020年12月29日18時(shí)分批進(jìn)行。此次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，不僅是阿里拍賣有史以來(lái)參與規(guī)模最大的一次競(jìng)拍，也是國(guó)內(nèi)大型商貿(mào)綜合體首次嘗試通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式進(jìn)行商鋪招租，因此引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

中國(guó)證券報(bào)記者打開(kāi)手機(jī)淘寶，然后登陸阿里拍賣頁(yè)面后發(fā)現(xiàn)，“新螺獅灣優(yōu)質(zhì)商鋪熱拍中”已連續(xù)多日高居拍賣熱榜的榜首，吸引了大量圍觀。記者從阿里拍賣方面獲悉，在上述商鋪于12月18日上線后的僅僅24小時(shí)內(nèi)，就有18.39萬(wàn)人次在線圍觀，大幅刷新了阿里拍賣單組競(jìng)拍的圍觀記錄。

以新螺獅灣一期A區(qū)二樓A2-092商鋪的租賃權(quán)為例，截至記者發(fā)稿時(shí)為止，其已經(jīng)吸引了1573人次圍觀，有68人設(shè)置提醒，并已經(jīng)有7人繳納了27594元的保證金后報(bào)名參拍。拍賣頁(yè)面顯示，這間商鋪合同面積為10.95平方米，租賃年份為5年，簽約業(yè)態(tài)為鞋類，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍將于12月27日14:時(shí)30分開(kāi)始。

據(jù)了解，作為全球最大的資產(chǎn)處置平臺(tái)，阿里拍賣涵蓋了司法拍賣、資產(chǎn)拍賣、車房拍賣等眾多交易場(chǎng)景，旨在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式，賦能資產(chǎn)處置端，實(shí)現(xiàn)政府、機(jī)構(gòu)、企業(yè)及個(gè)人資產(chǎn)處置的線上化、陽(yáng)光化、價(jià)值最大化。由于相較于線下拍賣的天然優(yōu)勢(shì)，以阿里拍賣為代表的網(wǎng)絡(luò)拍賣的應(yīng)用場(chǎng)景越來(lái)越廣。

“網(wǎng)絡(luò)拍賣相對(duì)于傳統(tǒng)的線下拍賣具有多方面的優(yōu)勢(shì)。”阿里拍賣相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“比如，傳統(tǒng)拍賣行收取3%-5%的費(fèi)用，阿里拍賣只收取1.2%-2.5%，大幅度降低了拍賣的綜合成本。再比如，阿里拍賣作為全球知名的資產(chǎn)處置平臺(tái)，擁有多達(dá)2億的用戶，可以進(jìn)一步提升拍賣的成交率。”

商貿(mào)招租模式有望迎變局

業(yè)內(nèi)人士指出，作為西南最大的現(xiàn)代化國(guó)際商貿(mào)綜合體，且是國(guó)內(nèi)首家嘗試通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式進(jìn)行商鋪招租的大型商貿(mào)綜合體，新螺螄灣的招租模式如果取得成功，有望形成示范效應(yīng)，在未來(lái)的商貿(mào)招租中得到更大范圍的復(fù)制和推廣，商貿(mào)招租模式未來(lái)也有望迎來(lái)變局。

“實(shí)際上，大型商貿(mào)綜合體的招租天然適合通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式進(jìn)行。因?yàn)橐贿吺谴罅康墓┙o，一邊是大量的需求，而大型商貿(mào)綜合體的招租又往往需求遠(yuǎn)大于供給。在這種情況下，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍一方面能保證整個(gè)招租過(guò)程的公平和透明，另一方面有利于資源的優(yōu)化配置。”某業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

以新螺螄灣為例，其商鋪招租是國(guó)內(nèi)很多大型商貿(mào)綜合體面臨的招租難題的一個(gè)縮影：一期商鋪在經(jīng)過(guò)了私下多次轉(zhuǎn)租后，背后牽涉到二房東等多個(gè)轉(zhuǎn)租群體。在這種情況下，同一個(gè)商鋪，二房東想要，三房東想要，實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶也想要……那么，商鋪無(wú)論租給誰(shuí)，都可能引發(fā)其他利群相關(guān)方的不滿。

據(jù)昆明俊奧商業(yè)有限公司公布的數(shù)據(jù)，新螺螄灣商貿(mào)城簽訂商鋪承租合同商戶有10193戶，自營(yíng)商戶5484戶，9780間，占比54%;非自營(yíng)商戶(將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)者)有4479戶，6279間，占比44%，超過(guò)四成的商戶都是通過(guò)私下轉(zhuǎn)租的方式取得的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甚至有的商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)已經(jīng)不止一次。

在這種背景下，通過(guò)引入阿里拍賣這樣具有公信力的第三方平臺(tái)，借助網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式使確定承租人的整個(gè)過(guò)程都公開(kāi)、公平、公正和透明，通過(guò)充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)決定新螺螄灣商鋪的租金和租賃權(quán)歸屬。那么，無(wú)論商鋪的租賃權(quán)花落誰(shuí)家，也無(wú)論租金如何，最終都會(huì)得到轉(zhuǎn)租戶和實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶的認(rèn)可。

阿里拍賣相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者介紹說(shuō)， 阿里拍賣的優(yōu)勢(shì)是“3210”：“3”是三充分，標(biāo)的信息充分展示、參與方式充分簡(jiǎn)單、拍賣過(guò)程充分透明;“2”是兩高，即成交率高和溢價(jià)率高;“1”是快，處置周期比較短，只有線下的20%;“0”是零違規(guī)，平臺(tái)運(yùn)營(yíng)8年沒(méi)有違規(guī)的投訴。

另外，網(wǎng)絡(luò)拍賣還能突破空間的限制，尤其是在像新螺螄灣這種大型商貿(mào)綜合體的招商中，“走出去”都是關(guān)鍵的一環(huán)。

據(jù)了解，在新螺螄灣的此次競(jìng)拍公告中，明確了競(jìng)買人條件是具備完全民事行為能力的公民、法人及其他組織，但并未限定城市區(qū)域。而在簽約過(guò)程中，不斷有外埠客商聯(lián)系新螺螄灣商貿(mào)城，表達(dá)了其租賃合作意向。而通過(guò)在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，可以充分滿足外埠客商的需求。(記者 任明杰)

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