金融街(000402.SZ)公告稱，長安置業、金豐融晟和北京萬科擬與中國平安人壽保險股份有限公司簽署協議，將金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓給平安人壽，交易價格暫定為37.1億元，最終價款以股權和債權轉讓日金豐萬晟的審計報告為準。

其中，北京金豐萬晟置業有限公司為金融街控股子公司，由北京金豐融晟投資管理有限公司100%持股，金融街全資子公司金融街長安(北京)置業有限公司和北京萬科企業有限公司各持有金豐融晟50%股權。

金融街表示，受疫情影響，今年北京寫字樓租賃市場租金持續下調，空置率上升;受北京市寫字樓潛在供應量增加、國有企業總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區域寫字樓租賃市場面臨下行壓力。豐科中心位于北京市豐臺區，出租率達到90%，租金水平居于區域前列，但資產收益率相對較低。考慮到行業趨勢和市場競爭情況，為加快資金回籠，降低負債水平，金融街與北京萬科達成一致意見，出售金豐萬晟。

在“房住不炒”總基調不變、“三道紅線”收緊融資之下，業績與債務，成為當前擺在房企面前的雙重考驗。這對金融街而言尤為如此。因此，此次出售的理由也不難想象。

據Wind數據，截至今年三季度末，金融街各項有息負債合計接近900億元，而貨幣資金、股東權益分別只有133.74億元和390.56億元，凈負債率達195.84%。從各年末數據來看，金融街的凈負債率自2014年起便一直處于100%之上，2014年—2019年末依次為113.03%、162.19%、119.49%、150.82%、184.25%、188.87%。

從短期償債能力來看，三季度末，金融街短期借款為73.06億元，一年內到期的非流動負債為170.89億元，二者合計243.95億元，較2019年末大幅增長53.95%。而貨幣資金僅增長了21.29%。以此計算，金融街的現金短債比由2019年末的0.70倍降至今年三季度末的0.55倍，其貨幣資金與短期債務之間尚有超過110億元的缺口，短期償債壓力較大。

可以看出，不管是2019年末數據還是今年三季度末數據，金融街的凈負債率及現金短債比均觸及“紅線”。

本次通過出售金豐萬晟股權和債權處置位于非核心區域的豐科中心，金融街預計經營活動現金流可增加約22.32億元，有息負債減少14.95億元，公司資產負債率下降0.24個百分點，有利于優化公司資產結構，加快資金回流，提高公司財務穩健性。

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