國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，從2019年7月以來，深圳市二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲17個(gè)月。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，深圳市二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬元/平，比去年的均價(jià)高1萬元左右，深圳房?jī)r(jià)再上一臺(tái)階。

在深圳市住宅供不應(yīng)求的環(huán)境下，對(duì)于深圳二手房市場(chǎng)存在“抱團(tuán)漲價(jià)”“房?jī)r(jià)虛高”的現(xiàn)象，有專家表示，解決此類亂象的根本應(yīng)該是加大深圳住房供給，在當(dāng)下深圳市住宅供不應(yīng)求的情況下，此類亂象暫時(shí)無解。

均價(jià)首次“破7”，每平比去年漲一萬

12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月深圳市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲14.6%?！度A夏時(shí)報(bào)》記者翻閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳市二手房?jī)r(jià)從2019年7月開始就一直保持上漲態(tài)勢(shì)，截止目前，已經(jīng)連續(xù)上漲17個(gè)月。

715政策后，深圳新房市場(chǎng)的價(jià)格得到了一定的抑制，但二手房?jī)r(jià)格的漲幅依舊強(qiáng)勁。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月、9月、10月、11月，深圳市新房市場(chǎng)的價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.4%、0.2%、0%，同比漲幅為6.2%、5.3%、5.1%、4.9%，可以看出，深圳新房市場(chǎng)的價(jià)格得到了一定的控制。

中指院數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳二手房成交均價(jià)為70296元/平方米，首次突破7萬元的大關(guān)。與去年相比，深圳二手房成交均價(jià)比去年普遍高出1萬元左右。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“715新政”以后，雖然有很多的購買力轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)，但是二手房業(yè)主惜售的情況還是很明顯，所以與當(dāng)下一手房熱賣比起來，二手房雖然成交量不多，但價(jià)格還是持續(xù)往上漲。

今年以來，隨著深圳樓市的火熱，網(wǎng)絡(luò)上頻頻爆料業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”的事情，此外，二手房“掛牌價(jià)虛高”的現(xiàn)象也層出不窮。

近日，一個(gè)名為“打擊深圳二手房虛價(jià)”的微博群氣氛甚是活躍。網(wǎng)名為“木木和木子”的微博網(wǎng)友在群里表示，中介給她介紹一套總價(jià)950萬的房子，某中介APP上同區(qū)域的房?jī)r(jià)都是1150萬。

“感覺套路滿滿。”“木木和木子”在群里說到。其實(shí)，這種現(xiàn)象與網(wǎng)絡(luò)上曝光的一種現(xiàn)象非常類似：同小區(qū)多位業(yè)主在網(wǎng)上掛牌自己的房子，價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，真正要賣房的業(yè)主則將掛牌價(jià)定為略低于其他業(yè)主的掛牌價(jià)，這樣利于該業(yè)主的房子高價(jià)出售，也利于該小區(qū)房子的變相升值。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在某大型中介APP上發(fā)現(xiàn)，南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)和龍華區(qū)的二手房成交均價(jià)都低于其掛牌價(jià)格。

微博名為“水煮館的魚”在群里表示：“環(huán)境和配套好的區(qū)域，房?jī)r(jià)有所上升是合理的，但不受控制的漲就不合理?，F(xiàn)在大家最關(guān)注的是不受控制炒起來的二手房虛高價(jià)格，并且由此帶漲的越來越高的新房備案價(jià)。”他還表示：“不只是比較火熱的南山、寶中和前海，深圳的房?jī)r(jià)整體都在上漲，對(duì)于坪山和龍崗來說，以前3萬就可以買到的房子現(xiàn)在需要4-5萬元，這對(duì)剛需來說是很致命的。”

亂象無解?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，掛牌價(jià)格高的現(xiàn)象，主要還是因?yàn)橘彿啃枨罅看螅幢?15調(diào)控打壓了一部分購房需求，目前深圳住房還是供不應(yīng)求的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似“抱團(tuán)漲價(jià)”說明了一點(diǎn)，即市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅預(yù)期過強(qiáng)，同時(shí)業(yè)主對(duì)于政策的管控不當(dāng)回事，后續(xù)需要嚴(yán)管此類現(xiàn)象。對(duì)于業(yè)主的漲價(jià)，相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)牽頭的業(yè)主進(jìn)行約談。同時(shí)對(duì)于漲幅過大的項(xiàng)目，也需要限制交易。

“另外也還是因?yàn)榇祟惙吭吹膶W(xué)區(qū)是比較不錯(cuò)的，所以購房者的認(rèn)購意愿很強(qiáng)，即便是出臺(tái)過各類監(jiān)管政策，價(jià)格也容易上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

“深圳二手房?jī)r(jià)格上漲與二手掛牌房源較少有關(guān)。”深圳市福田區(qū)資深置業(yè)顧問劉先生表示：“自從二胎政策放開之后，二孩也要上學(xué)，所以業(yè)主持有學(xué)區(qū)房的時(shí)間也會(huì)變長(zhǎng)，二手房掛牌房源也就比較少。”

何倩茹認(rèn)為，由于二手房的使用權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，在物權(quán)法的指導(dǎo)下，應(yīng)該保障個(gè)人業(yè)主的利益，也就是保證個(gè)人資產(chǎn)不受侵犯，這是大原則。所以在這個(gè)大原則之下，對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的調(diào)控其實(shí)是比較困難的，到目前為止，即使出臺(tái)了二手房的指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)于市場(chǎng)來講也不會(huì)有很大的影響。

“所以我覺得如果要規(guī)范業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的情況，給業(yè)主一個(gè)價(jià)格的預(yù)期會(huì)更重要，如果大家對(duì)于價(jià)格的預(yù)期是看平的話，即使他們抱團(tuán)上漲，其實(shí)動(dòng)力也不太足。”同時(shí)，何倩茹也表示，在深圳住宅供不應(yīng)求的情況下，未來深圳房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期客觀，目前來看，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”“二手房掛牌虛高”的亂象很難有徹底的解決辦法。(記者 李未來 見習(xí)記者 張慧敏 深圳報(bào)道)

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