12月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，報(bào)告顯示，1-11月房地產(chǎn)企業(yè)拿地同比增長(zhǎng)13.8%，11月拿地規(guī)模減少;房企投資力度同比增強(qiáng)，第二陣營(yíng)企業(yè)追規(guī)模擴(kuò)土儲(chǔ);土地市場(chǎng)重倉(cāng)二線(xiàn)城市，加大長(zhǎng)江中游布局。

1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額28493億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)13.8%。TOP100門(mén)檻值升至73億元，環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為52%。

1-11月多數(shù)企業(yè)拿地均值高于上年。50家代表房企1-11月月均投資額1925億元，顯著高于2019年月均水平。34家房企2020年前11個(gè)月月均拿地金額超過(guò)2019年月均值，其中奧園和越秀1-11月月均拿地金額較上年增加1.5倍以上,綠城在一倍以上,這些企業(yè)逆勢(shì)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ);15家房企1-11月月均拿地金額不及上年月均值，其中世茂和富力前11個(gè)月月均拿地金額較上年減少60%以上。

11月房企拿地規(guī)模再減少。一季度，部分城市土地交易市場(chǎng)受疫情影響暫停或放緩?fù)频兀?0家代表房企拿地規(guī)模處在較低水平;進(jìn)入二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加、企業(yè)資金面有所改善，多重因素影響下50家代表房企加大投資力度，5月經(jīng)歷短暫回調(diào)后6月回升至上半年最高點(diǎn)。經(jīng)歷二季度的集中補(bǔ)倉(cāng)后，三季度房企回調(diào)拿地節(jié)奏，投資規(guī)模整體低于上季度。進(jìn)入四季度，房企拿地規(guī)模進(jìn)一步減少，10月、11月呈持續(xù)下降趨勢(shì)50家代表房企中，32家11月拿地金額較前10個(gè)月均值出現(xiàn)下滑，這一比例較10月時(shí)有所下降。

1-11月，房企投資力度同比增強(qiáng)，50家代表房企拿地銷(xiāo)售比均值為34.8%，較上年同期增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。

分陣營(yíng)來(lái)看，排名11-30企業(yè)投資提速。排名前10企業(yè)規(guī)模領(lǐng)先，土儲(chǔ)足以支撐未來(lái)發(fā)展，在投資方面更加謹(jǐn)慎,拿地銷(xiāo)售比同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至31.5%;排名11-30陣營(yíng)企業(yè)追求規(guī)模適度增長(zhǎng)，在投資方面表現(xiàn)出較為積極的態(tài)度，拿地銷(xiāo)售比同比增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)至40.1%，為三個(gè)陣營(yíng)中最高;排名31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地銷(xiāo)售比明顯低于平均值，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至30.9%。

1-11月，房企重倉(cāng)二線(xiàn)，城市群中長(zhǎng)三角熱度持續(xù)，長(zhǎng)江中游布局力度加大。從布局城市等級(jí)來(lái)看,50家代表房企前11個(gè)月在二線(xiàn)城市的投資面積占比達(dá)到了51.5%，三四線(xiàn)為43.8%，一線(xiàn)占比為4.7%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比合計(jì)達(dá)到57.3%，其中長(zhǎng)三角熱度持續(xù)，占比仍高達(dá)24.9%;長(zhǎng)江中游布局力度加大，占比較1-10月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.3%。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱力不減。1-11月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額4175

億元，依舊位居四區(qū)域首位;中西部TOP10企業(yè)拿地金額3174億元，位列第二。拿地面積來(lái)看中西部TOP10企業(yè)拿地面積以10556萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新了全國(guó)總價(jià)記錄，并憑借該地塊位居1-11月長(zhǎng)三角拿地金額第八。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，11月份入榜地塊集中于深圳及廣州，成交金額門(mén)檻為38億元。入榜地塊中，深圳市寶安區(qū)沙井街道地塊以總價(jià)127億元位居榜首，深圳共入榜4宗地塊，總成交金額為336億元;廣州有2宗地塊入榜，總成交金額87億元。此外，珠海、武漢、廈門(mén)及泰州各入榜一宗地塊，成交價(jià)分別為105億元、66億元、52億元及46億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時(shí)表示，在經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇、資金相對(duì)寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門(mén)等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。張大偉分析稱(chēng)，疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次出現(xiàn)了提高。房企開(kāi)始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模。

關(guān)鍵詞： 房企