受供應量大增拉動，8月大灣區9城商品住宅成交面積688萬㎡，環比上升8%，同比上升20%，同比漲幅持續擴大，成交延續上漲勢能，創年內新高。

成交量環比方面，深莞惠成交延續火熱，增長13%，深圳供應大幅增加，帶動成交上升，莞惠受外溢驅動力影響不減;廣佛肇環比持平;珠中江環比上升8%，珠海已連續2個月處于正區間。

成交量同比方面，深莞惠同比上升62%，漲幅逐月持續攀升;廣佛肇同比上升14%;珠中江同比下降18%，珠海成交同比增速為疫情后首次轉正。

保利投顧研究院分析認為，隨著“金九銀十”供應放大，市場短期熱度維持，但整體預期偏穩定。

深莞惠、廣州成交均處于擴張區間

8月，大灣區樓市熱度形成差異化表現，核心城市韌性表現強勁。

廣州8月供應量環比下降23%，同比增長41%，月內呈現“前低后高”，供應主要集中于南沙、番禺，中心區月末有所放量，天河珠江花城強勢加推，搶開“金九”現象明顯。市場延續向好態勢，成交同比增長50%，環比增長12%，深莞外溢持續拉動南沙灣板塊及低總價盤出貨，南沙恒大陽光半島大開大合，當天去化超千套，其中深莞客占比達4成。

深莞惠在供應帶動下成交繼續攀升。深圳8月供應量為2019年以來的峰值，超90萬㎡;局部區域新房與二手房之間價格形成剪刀差，新房市場延續火熱，成交同環比分別增長21%和42%。“打新”現象明顯，頻現日光盤。新盤加推集中在光明新區、寶安區，以低總價為主;公寓成交創年內新高，成交達8.5萬㎡，同環比雙漲。

東莞受備案新政影響和多項目集中加推，供應同比增長87%。供應帶動成交上升，成交同比增長67%，延續上月高位水平。725新政影響顯現，二手市場降溫顯著，成交呈現“腰斬”，成交環比下降51%。

惠州市場供應持續放量，供應環比增長44%。深莞外溢勢能延續，成交量同環比分別上升64%和15%，臨深臨莞片區成交繼續領跑。分區來看，惠陽、大亞灣、仲愷熱度保持高位，部分樓盤備案價有所上調，市場預期向好。

佛山珠海疫后同比首回正

佛山珠海成交量同比增速疫后首次轉正。具體來看，佛山8月供應節奏加快，供應環比增長31%，中心區南禪順加推積極，提前備戰“金九”。供應帶動成交升溫，成交同比增長4%。區域持續分化，禪城新盤入市，提升市場熱度;南順為成交主力，延續熱度;三水靠低價刺激成交;高明啟動渠道，量價呈現平穩態勢。

珠海8月供應同環比均降，分別下降33%和20%，市場以續銷為主。成交表現向好，同環比增長分別為10%和8%，主要集中在斗門、金灣和唐家灣，斗門和金灣主要為本地客戶，以項目性價比打動客戶，唐家灣持續吸納深莞外溢客戶。

但肇慶、江門等城市持續走冷，成交量同比降幅超過40%。肇慶土拍市場多地塊流拍，客戶觀望情緒濃厚，成交同環比降幅均超30%。市場成交主要集中低價盤;鼎湖多盤新貨入市，低價高傭配合吸引渠道，搶占市場份額;大旺與四會市場熱度持續下降。

江門整體市場平穩出貨，供應同環比分別下降44%與15%。成交集中于中心三區與臺山片區，以余貨銷售為主。

關鍵詞： 樓市