當前，告別高速增長時代的房地產行業已進入優勝劣汰的新階段。隨著“房住不炒”政策的貫徹落實，轉型城市運營商成為部分房企提升服務質量、探索行業新增長的共同選擇。

在近日舉辦的2020博鰲房地產論壇上，多位專家及房企負責人指出，未來，地產開發商向城市運營商轉變已成為行業趨勢，企業應充分發揮自己的基因和資源優勢，圍繞“居住”主題向商業、文化、旅游、物業管理等服務多元化延伸，成為第三產業服務社會的新形態。

“平穩增長”調控政策方向明確

當前“房住不炒”調控政策方向明確。多位與會專家認為，未來20年都是以穩為主，因城施策、穩價保量。

中房協原副會長朱中一在開幕致辭中指出，要堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。他認為，長效機制的目標，一方面是促進市場平穩健康發展，另一方面要解決好百姓的安居宜居需求。希望房企能順應政策環境、市場環境，精準分析市場，高度重視企業的融資和現金流，高度重視產品的質量和企業的信譽。骨干企業更要堅持綠色發展與誠信、品牌、社會責任理念，不斷構建并提升綠色健康產業鏈、供應鏈水平，為行業的平穩健康發展做出貢獻。

中泰證券首席經濟學家李迅雷認為，目前已經到了存量經濟主導時代，人口如果不集中，運輸成本、產業配套等成本就會上升。他建議，追高會變得危險，因此不管是拿地或收購，都不能過分給予溢價預期，要在當前市場價格的基礎上，做好鋪排。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認為，在城市化進程中人口遷移帶來的需求值得房地產行業重視。

陽光控股執行董事、陽光城集團執行副總裁、全球合伙人吳建斌亦認為，未來行業發展的驅動力將集中在改善性住房需求、城市更新、人口遷移需求等方面。

地產開發商向城市運營商轉變

“市場的需求是從解決有無的剛需，進入了追求品質改善時代。以前的剛需、快周轉的模式已經走到頂峰了，必須進行調整。”朗詩集團董事長田明在會上指出，以后要在房地產行業里面存活下來，需要在品質改善和企業產品創新方面有突破，行業也將迎來一個比較殘酷的調整、并購階段。

當前，房地產行業已由高速增長過渡到調整階段，多位與會嘉賓認為，在房價難以出現持續高增長的趨勢下，房企傳統的做法變得不可持續。

迪馬股份董事長兼總裁、東原集團董事長羅韶穎說：“我們還是會堅定不移地看好房地產，未來5到10年，還有繼續增長的空間。同時，我覺得需要開始為未來布局，尋找第二曲線，要在不同的領域播種。”

中國房地產業協會商業文化旅游地產專業委員會秘書長蔡云認為，未來地產開發商向城市運營商轉變，已是確定的趨勢，以居住為主題的延伸服務會大行其道。企業充分發揮自己的基因和資源優勢，或許可以進一步接近“成功”。換句話說，商業、文化、旅游、物業管理等多元化發展才是方向。

“未來的房地產是一個大房地產的概念。”花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執行官潘軍說。他認為，目前很多的開發商都在從房地產開發轉變到做產業服務、文旅、養老、社區服務等，這是房地產作為第三產業服務社會的一個新的形態。潘軍分析，目前城市保潔、產業城市、安居服務、公共安全、社區商業等都是物業服務的新趨勢，未來物業公司作為城市服務運營平臺，將大有可為。

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