二季度的熱潮延續(xù)到了7月份，百?gòu)?qiáng)房企交出亮眼成績(jī)單——7月份銷售額同比增速達(dá)到年內(nèi)新高，且不少房企銷售額增速超20%。

有業(yè)績(jī)向好的底氣在前，房企開始布局未來(lái)，7月份土地市場(chǎng)依然呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙升的態(tài)勢(shì)。

克而瑞研究中心指出，下半年作為房企搶收業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，供應(yīng)量可能進(jìn)一步加大。但風(fēng)險(xiǎn)依然多發(fā)的環(huán)境中，市場(chǎng)仍暗潮洶涌，穩(wěn)字先行才能決勝下半年市場(chǎng)。

目前已經(jīng)有多地因城施策，下發(fā)新政，收緊調(diào)控，整治局部“魔幻上漲”行情。多家券商認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)績(jī)?nèi)詫⒁云椒€(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)過大的震蕩。

7月淡季熱銷

新冠肺炎疫情發(fā)生后，在房企趕超業(yè)績(jī)大賽中，恒大一馬當(dāng)先。

過去的半年多，恒大賣房的廣告刷屏網(wǎng)絡(luò)。2月起，恒大董事會(huì)主席許家印搶先發(fā)力線上賣房，以“恒房通”為平臺(tái)，推出買房7.5折、賣房賺傭金等組合拳，大力促銷回血。

效果是顯著的，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月份，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額650.5億元，同比大增50.37%，增速遠(yuǎn)高于碧桂園、萬(wàn)科等龍頭。

以恒大為代表，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)反季節(jié)的熱潮。由于疫情打亂了房企銷售節(jié)奏，市場(chǎng)黃金季順延，今年7月份市場(chǎng)行情淡季不淡。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額9386.4億元，同比增速高達(dá)25.7%，創(chuàng)今年4月份回正以來(lái)新高。超七成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比上漲，且多在20%以上。中信證券認(rèn)為，這主要得益于房企把握7月熱銷窗口，不斷加大推貨力度。

7月，TOP50房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)更為出色。克而瑞銷售榜中，碧桂園、萬(wàn)科穩(wěn)居前三，分別實(shí)現(xiàn)單月銷售額760億元、579.6億元，同比增長(zhǎng)28.8%、20.3%。保利、華潤(rùn)、金茂、金地、金科、旭輝、綠城等房企的業(yè)績(jī)也大幅提升，世茂更是憑借7月份突增290.7億元擠掉龍湖，順利闖入前7月銷售榜單前十。而TOP51-100房企銷售額同比漲幅則略有回落，為13%。

從城市來(lái)看，7月30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)8%，其中，上海、廣州等一線城市成交穩(wěn)步提升。二三線城市熱度不及一線，但仍有超六成城市成交同比為正。寧波、東莞、杭州由于“政策末班車”行情，成交同比均大漲超50%。

經(jīng)過一季度的冰封，二季度、7月份的平穩(wěn)恢復(fù)，市場(chǎng)站上增長(zhǎng)新臺(tái)階。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-7月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比上漲1.2%，年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，修復(fù)延續(xù)半年之久的業(yè)績(jī)?nèi)笨凇?/p>

不只銷售市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也在加快恢復(fù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月31日，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，多城市集中井噴賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，50大城市年內(nèi)賣地超過2.35萬(wàn)億，同比上漲17.4%，廈門等多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。

目前，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)千億賣地城市、4宗百億高總價(jià)地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企資金面寬松。加之部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，為搶占市場(chǎng)份額，所以房企拿地積極性大漲。

張大偉進(jìn)一步判斷，從南到北，各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。

后市總體平穩(wěn)

在過去7個(gè)月市場(chǎng)業(yè)績(jī)修復(fù)、增幅不斷擴(kuò)大的熱潮之下，隱憂仍存。

深圳、杭州、成都、南京等城市出現(xiàn)了過熱的狀況，7月份，成都高新區(qū)一地塊溢價(jià)39.86%成交，樓面價(jià)首次突破20000元/平方米，一舉刷新了成都市土地最高成交單價(jià)。此外，成都還出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”，凱德卓錦萬(wàn)黛樓盤搖號(hào)人數(shù)高達(dá)58177人，中簽率僅為0.48%。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020上半年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，上半年，成都房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)21%，被定性為“房?jī)r(jià)過熱”。珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島等超過11個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅也都超過20%。另有杭州、南京房?jī)r(jià)同比漲幅分別為11%、10%。

政府已經(jīng)注意到部分城市樓市過熱的現(xiàn)象。近期，高層表態(tài)，要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根“弦”，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)和“房住不炒”的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

截至目前，已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京等超過8個(gè)城市發(fā)布了調(diào)控政策。從限購(gòu)、限貸、整治投機(jī)之風(fēng)等方面平穩(wěn)市場(chǎng)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年二線城市、都市圈內(nèi)三線城市將是調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域。

李宇嘉進(jìn)一步補(bǔ)充道，未來(lái)調(diào)控政策將再次重視限購(gòu)政策，構(gòu)筑限貸弱化后的“防火墻”。局部區(qū)域或明顯緊縮，以打擊炒房為主。

但調(diào)控政策收緊仍將限定在小幅范圍內(nèi)。華安證券指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，調(diào)控政策大幅收緊的可能性較低。李宇嘉也認(rèn)為，未來(lái)調(diào)控政策將在整體平穩(wěn)的基礎(chǔ)上開始收緊。

可以合理地預(yù)計(jì)，穩(wěn)住基本盤將成為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題，以“看不見的手”來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)、撫平燥熱，使市場(chǎng)重歸平穩(wěn)理性。

關(guān)鍵詞： 房企