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“現(xiàn)在杭州二手房太多啦，這個政策主要就是吸引一些非杭州人來買杭州二手房！”一直打新未果的杭州F先生這樣說。

“杭州二手房的春天可能要來！”浙江元日房地產(chǎn)經(jīng)紀副總經(jīng)理李偉說。

5月17日一早，杭州樓市新政刷屏整個地產(chǎn)圈，樂居新媒體打聽了下，其實這個新政更像是針對二手房買家的大松綁。

杭州新政核心三條

三胎可多買一套。早上朋友圈里刷屏的新聞點是新政里的“三胎家庭可以限購三套，且享受搖號傾斜”。

但網(wǎng)友的答復是，“我既缺三胎，更缺三套的錢！”。

三胎可買三套顯然是對生育政策的支持，到哪里去找三胎客戶呢，據(jù)統(tǒng)計，目前活躍杭州在搖號場上的三孩家庭僅有寥寥幾百組，業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的象征意義大于實際影響。

其實，杭州二手房新政的核心就三條：

1、外地人社保12個月就可以購房；有125套房源上架法拍，85套成交，流拍率32%。

再看一季度，杭州二手房成交9900+套。這個成交量連去年第一季度2.65萬套的4成都沒到。其中3月成交4500+套，中介網(wǎng)簽占比76%，相較于1、2月都有所增長，但3月周成交卻是先揚后抑，后2周成交量都不到1000套。

樂居新媒體找到的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房成交量從2021年7月開始成交迅速下跌，6月8079套，7月就到了6304套，8月5602套。但9月直接跌到3784套，至此杭州二手房月成交在3000-4000套數(shù)據(jù)間徘徊，直到2021年3月突破4000，達4377套。

“20年來最差時刻”

“2022年以來杭州二手房成交是20年來最艱難的一年！”浙江元日房地產(chǎn)經(jīng)紀副總經(jīng)理李偉說。

他告訴樂居新媒體當前杭州二手房掛牌量“已經(jīng)突破17萬套，還有一些沒有掛牌的，實際應該已經(jīng)突破20萬套二手房”。

這是歷史最高值。

他對二手市場的描述跟成交數(shù)據(jù)完全吻合。他介紹，從去年的六月底開始，整個杭州的二手房的交易量就開始斷崖式下行，尤其在2021年“8.5”新政以后，“二手房的交易量就跌入冰點，量價齊跌！”

“特別是杭州市中心的老破小，原先可能賣到四萬五（每平米）。現(xiàn)在比如上周最低已經(jīng)跌到兩萬七八。非常慘！”李偉介紹。

此外，杭州外圍很多次新二手房價跌的也比較厲害，比如原先比較熱門未來科技城的板塊，已經(jīng)從最高每平米五六萬元，跌到現(xiàn)在每平米三四萬元。

“未來科技城緊靠阿里巴巴，阿里最近出現(xiàn)裁員潮，整個市場信心非常低迷！”他說。

杭州2021年8月5日出臺新政規(guī)定：“杭州戶口未滿五年，需有兩年社保，方可在限購區(qū)買一套；外地戶口，在購房之日前4年起需在本市限購范圍交社保或個稅4年（48個月），方可購買一套。”

“杭州二手房市場賣壓比較大！”F先生說，“賣家太多了，需要接盤俠。”他開玩笑說這個新政。

杭州每年新落戶人員差不多50萬人，按照原先正常要落戶滿兩年社保，非戶籍社保滿四年才有購房資格，現(xiàn)在限購解禁后，購房需求大大釋放。李偉認為，新政后二手房會有春天！

此外新政促使二手房成交量增加，顯然也會影響到新房市場。因為“通過出售二手房來獲得新房，從而讓杭州改善性的新房更難搖。”葉帥起高樓的葉建英說。

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