觀點網訊：4月25日，觀點指數研究院最新發布的《物企年報季透視｜2022四月物業服務發展報告》研究顯示，目前港股已公布業績的49家物業企業總營收為1647億元，平均增速為43%，與去年同期基本保持一致。

其中，碧桂園服務以288.43億元總營收領先，同比增長84.33%。營收增速漲幅最高的則是合景悠活，為114.57%。二者高速增長均是受益于物業管理板塊業務的持續盈利，以及大量收并購動作帶來的收益。

收入結構方面，2021年物業企業在增值服務領域的深度挖掘同樣卓有成效，已公布業績的上市物企其社區增值服務收入在總營收中的占比均值較2020年同期增加約3.9%，非社區增值服務占比則增加2.4%。

毛利率方面，今年物企毛利率普遍下行，全年毛利率平均值由30.83%降至30.21%，其中碧桂園服務降幅超3個百分點，僅華潤萬象生活與保利物業等少數物企實現毛利率微增，毛利率下降原因除人力行政成本上升的壓力外，疫情和稅收減免政策的退位是主要原因。

關鍵詞： 增值服務 主要原因 個百分點