焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊4月12日，“2022觀點(diǎn)年度論壇”在廣州舉行。房地產(chǎn)調(diào)整持續(xù)，行業(yè)正在迎來一場(chǎng)史無前例的變革，房企如何更新底層經(jīng)營(yíng)邏輯，應(yīng)對(duì)新時(shí)代的命題，焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊。

奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強(qiáng)表示，房地產(chǎn)這幾年有點(diǎn)被污名化，首先地產(chǎn)跟金融的高度結(jié)合本身就是一個(gè)很正常的事情，可是現(xiàn)在變成了地產(chǎn)公司用了杠桿，用了金融以后變成一個(gè)原罪，現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)公司暴雷，很多是關(guān)于高杠桿的問題，但是也不能一概而論。

到今年問題又有一些不同，今年暴雷的公司有很多杠桿不是非常高的，更多的是來自于兩個(gè)問題：第一是信用債的剛兌，而且資本市場(chǎng)無法融資，無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外市場(chǎng)都是這樣的情況，所以是信用債剛兌，而又無法融資的情況。第二個(gè)就是從去年年底開始，銷售幾乎是崩盤了，尤其是進(jìn)入到今年2月份、3月份、4月份，這個(gè)情況更加嚴(yán)峻。

蔡金強(qiáng)認(rèn)為，不能單純把房地產(chǎn)公司的暴雷說它是金融依賴度過高、杠桿過高，應(yīng)該分為這兩個(gè)階段，第一確實(shí)是杠桿過高，第二它有很多表外的東西，比如說信托等等。總結(jié)來說，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入了狂風(fēng)暴雨供給側(cè)改革的情況，所以我們可以預(yù)見在今年大量的民企應(yīng)該還是陸續(xù)的倒下。

另外，沒有必要把地產(chǎn)跟金融一定要分開，這兩個(gè)本身就是有機(jī)的結(jié)合。未來，金融在地產(chǎn)里面會(huì)扮演怎樣的角色呢？我覺得依然是非常重要的角色，只不過角色有一點(diǎn)變化。

未來，當(dāng)整個(gè)行業(yè)經(jīng)過狂風(fēng)暴雨的供給側(cè)改革之后，會(huì)誕生出一批優(yōu)質(zhì)的頭部性企業(yè)出來，不管是國(guó)企，民企也會(huì)有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)出來，這些企業(yè)在未來更多是隨著整個(gè)公司經(jīng)營(yíng)模式的改變慢慢走向多元化。比如一些海外的案例，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)有大量房地產(chǎn)基金的參與，有大量REITS的參與，這也是一個(gè)行業(yè)往不同階段發(fā)展，跟金融不同階段的結(jié)合，所以我覺得沒有必要把地產(chǎn)跟金融的結(jié)合視為原罪，而是在不同階段有不同結(jié)合的契機(jī)。

關(guān)鍵詞： 狂風(fēng)暴雨 房地產(chǎn)公司 史無前例