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金融界4月11日消息據中指研究院數據顯示，上周樓市同環比均下降。分城市來看，二線城市環比降幅超一、三線城市。各線同比整體均下降。監測城市庫存總量環比下降0.14%。土地整體供應量環比回落，西安收金逾13億領銜。房企融資類型以公司債券為主，拿地城市集中在成都、東莞、湖州、中山等城市。

▌交易：上周樓市成交下行，各線代表城市同環比均下滑

▌周度整體：樓市整體成交量轉升為降，同比降幅擴大

▌一線城市：整體成交下降，受疫情影響上海同環比降幅顯著

上周，一線城市成交量整體環比下降，為39.4%。分城市來看，上海降幅較大，為67.09%；深圳次之，為46.54%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為53.6%。其中，上海降幅較大，為90.34%；深圳次之，為29.15%。

表：一線城市成交面積同環比情況

▌二三線城市：超八成城市成交環比均下降，寧波降幅顯著

二線代表城市成交環比下降55.2%。分城市來看，寧波降幅較高，為80.8%。青島次之，為71.3%，蘇州緊隨其后，為61.6%。同比來看，二線代表城市整體下降57.7%。三線代表城市成交量環比下降24.6%，惠州降幅較大，為48.37%。同比來看，三線代表城市整體下降48.2%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

▌庫存：庫存總量整體下降，深圳降幅顯著

監測的7個代表城市整體庫存環比下降0.14%。庫存環比下降的城市中，深圳降幅最大，為2.6%；蘇州次之，福州和溫州降幅較小。監測城市中，杭州升幅最大，為2%。

表：上周重點城市庫存水平變化

商辦

▌福建發布幫助市場主體紓困解難若干措施

4月7日，福建省人民政府發布關于印發福建省積極應對疫情影響進一步幫助市場主體紓困解難若干措施的通知。措施包括加大增值稅優惠力度，落實對增值稅小規模納稅人免征增值稅，加大小型微利企業所得稅減免力度，減免小微企業和個體工商戶房屋租金等。

▌廣州市天河區冼村改造項目發布批后公示圖

近日，廣州市規劃和自然資源局發布廣州市天河區冼村改造項目融資區地塊的批后公布圖。該融資地塊位于天河的“超級核心區域”，即黃埔大道以南，冼村路以東，金穗路以北，屬于珠江新城中板塊，總用地面積達4.63萬平方米。項目將建1棟3至4層的商業中心，3棟23層、37層、49層的辦公樓，和地鐵合建的地下商業廣場，以及3棟47層高的住宅樓。

▌河南鐵嵩科技以4.52億競得鄭東新區一宗商業、商務用地

4月6日，河南鐵嵩數字科技有限公司以底價4.52億元競得鄭東新區一宗商業、商務用地，該宗地面積3.82萬㎡，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地，規劃容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司，持股比例分別為51%、49%。其中，沅翰實業最終受益人為河南嵩山少林寺方丈釋永信。

▌上海太平洋(行情601099,診股)置業以約13.96億元拍下上海瀛通綠地大廈

近日，上海市瀛通綠地大廈部分用于抵押的資產，被上海太平洋置業有限公司旗下的上海太房灃峪企業發展有限公司以約13.96億元拍得。綠地雖然早在2019年已退出該項目，但部分股東借款至今仍未收回。項目最終的結局是十一年未能尋得投資方后被“半價”拍賣。瀛通綠地大廈地上19層，容積率3.89，由一幢19樓5A辦公樓和一幢20樓公寓式辦公樓組成，性質上屬于高標準甲級辦公樓。底層及地下一層設置為塔樓服務的商業配套，在功能上包括了餐飲、休閑、購物等。

土地

▌總體情況：整體供應量環比回落，西安收金逾13億領銜

整體供求環比回落，宅地成交量降逾九成，整體均價較上周下降，宅地均價降近八成。出讓金總額走低，西安收金逾13億領銜。三四線城市交易活躍，臺州新推2宗住宅用地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

▌各線城市：一線城市供應走高，二線城市全線回落

一線城市整體供應量顯增，成交均價環比下降，北上廣深無土地成交。二線城市整體供求較上周下降，出讓金環比回落，樓面均價較上月下降近九成，宅地供求較上周下降，出讓金顯著下滑。

▌出讓金：榜單總額較上周下降，西安收金逾13億元居首

榜單總額環比下降，入榜城市水平分化不大，各城市土地交易量較低，西安收金逾13億元居首。

出讓金TOP10（市本級數據）

▌宅地總價TOP5：榜單總額下降，常州溧陽市宅地領銜

榜單總額較上周下降，入榜門檻降至3.9億元，三四線城市為榜單主力，常州溧陽市宅地領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5