觀點網2021年中期業績會上，碧桂園服務首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬表示，碧桂園文商旅資產注入碧桂園服務，目前已實現過億元營收，計劃未來五年時間實現百億營收。

近一年來，碧桂園服務多次大型收并購包括藍光嘉寶服務、富力物業、中梁百悅智佳等，其中商管項目是富力物業的一大優勢，而除了碧桂園服務收購并注入的部分資產，碧桂園文商旅亦開始大力拓展。

作為碧桂園旗下以商業資產為主的資產運營公司，碧桂園文商旅集團前身為于2005年創建的商管集團，2013年成立了商業管理公司，2017年成立了商管中心，于2018年整合成立。

碧桂園文商旅集團現已形成集購物中心、商業街區、社區商業、長租公寓、特色文旅、品質辦公、商貿市場等于一體的多元產業生態圈。

近日，碧桂園文商旅集團與行業頭部KTV品牌“純K”達成長期戰略合作協議；而此前在1月份，該集團時一周內連續簽約了蘭州東湖廣場、哈爾濱孔雀時代廣場項目。

據官微披露，碧桂園文商旅與“純K”達成長期戰略合作協議，雙方將共同探索商業發展新模式，在項目拓展、整合推廣等多個維度展開合作，共同塑造新場景。

據了解，包廂式KTV在20世紀90年代初進入中國，它的模式從最初單純唱歌，逐漸演變成集“吃喝玩樂”于一體的娛樂聚集地；作為商圈主力業態之一，擁有強大聚客能力，帶有聚集高頻次、長時間群體消費的特性。

“純K”歷時30年，從“餐飲+K歌”娛樂模式到打造復合式娛樂社交平臺，通過空間、科技、藝術、音樂、餐飲、派對、頂尖酒商等系統整合，打造全時段、一站式的時尚感官盛宴，年客流量超4000萬人次。

全時段一站式娛樂更貼近于年輕消費群體的喜好，“聚會經濟”和“夜經濟”發展潛力也巨大，碧桂園文商旅牽手“純K”，不僅豐富了戰略合作品牌資源庫，同時也能通過引入線下體驗空間和內容、融入電競直播、演唱會連線、潮牌IP聯名等多元元素，集社交、活動、娛樂、餐飲、購物、體驗為一體，開啟符合未來消費趨勢的全新體驗式消費空間。

碧桂園文商旅不僅攜手商業合作伙伴，而且還加速輕資產戰略擴張。

自2021年底碧桂園文商旅加速發展輕資產業務起，已成功拓展五個輕資產項目，分別為成都北成8號項目、無錫樂都匯項目、貴州凱里蝴蝶谷休閑廣場項目、蘭州東湖廣場項目、哈爾濱孔雀時代廣場。

其中，蘭州東湖廣場項目位于蘭州市城關區核心地段，地處雁灘商圈與東部商圈交匯處，商業總體量約6萬平方米。碧桂園文商旅計劃將蘭州東湖廣場打造為黃河之濱全時段、多業態、精客群的藝術潮玩生態圈，成為蘭州市最具氣質的沉浸式商業地標。

黑龍江哈爾濱孔雀時代廣場項目位于哈爾濱南崗區清華大街235號，地處哈西核心區域，商業、文化、購物、金融、教育的核心地段，建筑面積達12萬平米。相關報道顯示，該項目此前由新城退出的“吾悅廣場”更名為孔雀時代廣場，并于2021年7月重新營業。

據了解，“吾悅廣場”開業不久后，便在2020年關閉，關門原因可能為周邊新增了多家大型綜合購物中心，而“吾悅廣場”定位等并未更新進而導致客流量的大幅減少；隨后“吾悅廣場”由君貴地產接手并將其更名，其企劃部門負責人表示，經營方面肯定有問題，接手后需要重新規劃、重新招商。

碧桂園文商旅集團于新年之始再下兩城，完成蘭州東湖廣場項目和哈爾濱孔雀時代廣場項目簽約，標志著開啟輕資產運營管理，也為日后快速擴張奠定了基礎。

回顧近一年來，碧桂園文商旅加快戰略調整速度。2021年上半年成立了商寫事業部，承接商寫業務，據2021年中報顯示，商業運營和管理業務實現了1.4億元的跨越性收入；2021年下半年，碧桂園服務收購了富力物業，不僅擴大了住宅物管規模，同時也補強了商業運營管理能力。

另外，碧桂園服務收購的彩生活旗下鄰里樂大部分也與商業物業掛鉤，包括萬象美物業、長白山旅游度假區物業、開元國際、開際商業等。據悉，2021年9月28日，碧桂園服務發布公告稱，將以不高于33億元的總代價收購彩生活旗下核心資產鄰里樂100%股權。

目前，文商旅共設11個大區及事業部，商業業務布局60余城，商業總量逾800萬平方米，商業項目逾160個；長租公寓布局全國20余城，戰略合作的品牌商家超1000家。

不難猜想，新年進擊之下，碧桂園文商將繼續攜手與新增合作伙伴，基于輕重并舉戰略方向，開啟一輪新的擴張之旅。

關鍵詞： 從輕資產擴張到簽約KTV 碧桂園文商旅新年想講什么故事