觀點網訊：2月11日，深圳華僑城股份有限公司總會計師馮文紅、董事會秘書關山、信披與投關工作小組成員于深圳與投資者召開電話會議。

會議中，有投資者提問稱2021年結轉項目的毛利率下降幅度較大，未來毛利率如何變化?華僑城表示2021年結轉項目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產調控政策影響，公司近年拓展的項目毛利率普遍在行業平均水平；二是華僑城內部結轉結構和結轉區域的占比變化，深圳地區高毛利率項目已于2020年結轉完畢。未來，公司將增強、鞏固成片綜合開發模式的核心優勢，堅持優中選優原則拓展土地資源，通過管理精細化管理、成本控制、加快開發進度等措施，保持公司在行業中具有競爭力的盈利水平。

而提及華僑城未來是否會繼續轉讓股權，其表示過去幾年股權轉讓是華僑城加速去化以及引入合作方的經營方式之一，2021年度因市場行情下行及政策收緊導致各地產公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，華僑城通過股權轉讓的項目相對較少，預計未來股轉仍將是其加快周轉速度的舉措之一。

而有關IP布局方面的計劃，華僑城則稱十分重視文旅產品與內容的創新，不斷推進IP產業鏈的布局，在IP自創及合作方面取得了多項實質性的進展及成果。目前華僑城在IP方面與國際頭部企業存在一定差距，未來將堅持自主培育IP，同時積極與較為成熟的IP合作，快速提高旅游產品的主題性。

另有投資者提問華僑城在融資方面的措施，華僑城回應稱，除了銀行貸款等常規融資方式外，在保證華僑城健的資產負債結構情況下，將積極探討股權合作、長期債權等方式融資，并密切關注公募REITs政策變化趨勢及落地情況。此外，華僑城表示多年來積極開拓各種融資渠道，同時不斷嘗試和創新融資產品，綜合運用直接融資、發行債券、權益融資等多樣化手段實現融資；根據債務期限的長短合理地進行融資產品組合搭配，不斷優化長短期債務占比；在探索新的融資途徑的同時，充分利用自身資源優勢，進一步降低整體融資成本。

除解答融資方面問題外，華僑城還針對2021年銷售規模下降做出回應，2021年銷售數據下降幅度較大的主要原因有疫情的反復對地產項目的工期進度造成較大影響；下半年受政策導向及資金趨緊的影響，部分地方對購房貸款審批更加嚴格；受調控政策影響房地產行情下行，加之疫情反復等因素影響，下半年消費者對購房多持觀望態度。而提及2022年拿地計劃，華僑城表示始終注重嚴控項目本身質量，不為單純追求規模而獲取項目，而是堅持優中選優原則，聚焦一線城市及重點區域或部分重點城市，拓展優質土地。未來，公司將根據實際經營情況，在堅持以收定投和底線思維的基礎上，結合公司實際去化速度進行資源布局。

另悉，有關未來的業務方向及發展規劃，華僑城表示“十四五”期間將致力于成為中國具有全球競爭力的世界一流的旅游企業，將堅持“優質生活創想家”的核心理念，堅持“主題公園領導者、旅游產業領軍者、城鎮化價值實現者、互聯網創新實踐者”的戰略定位，堅持踐行華僑城具有強大生命力的創新發展模式，繼續優化“文化+旅游+城鎮化”和落地“旅游+互聯網+金融”。

關鍵詞： 華僑城：預計未來股權轉讓仍是加快周轉速度舉措之一