今年春節期間，盡管開發商推出了各式各樣的促銷手段，深圳樓市依舊十分低迷，市場幾乎零成交。節后的市場走勢如何呢？

深圳：樓市成交持續低迷 新房項目花式打折促銷

記者走訪深圳多個新樓盤了解到，節前入市的新建住宅項目認籌情況普遍不及開發商的預期。隨著近期返深人員的增加，樓盤成交認籌情況才有所回暖。

今年春節期間，深圳大部分新房項目營銷中心都選擇了正常開放或提前恢復營業，現場推出了各式各樣的促銷手段。

深圳某樓盤銷售人員：春節期間的優惠活動，有家電的9件套抽獎。還有一些砸金蛋的活動，抽小的家電。

深圳某地產中介公司經紀人：目前龍華的新房有些樓盤優惠力度比較大，比如龍華大浪那邊的新盤，過年期間有三個99折，每個樓層、每個房號的房價都有不同優惠。

深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，春節期間（1月31日-2月6日），深圳市新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為0套和1套。市場低迷，觀望情緒濃厚。

深圳：從萬人搶房到銷售不暢 樓盤銷售顯著分化

2022年伊始，深圳多個新盤開局不利，銷售行情分化顯著。隨著深圳房地產市場長效機制逐步形成，開發商坐等客戶上門搶房的日子已經結束。

在二手房成交低迷的市場背景下，房產中介轉做新房代理銷售已成為普遍現象。許紅梅所負責的門店，春節期間大部分的業務員都轉向新房市場，甚至還代理深圳周邊地區的新盤銷售。

根據中原地產研究院提供的數據，深圳目前有67個新建住宅項目在售，包含了以往的熱門新盤華潤城潤璽二期、深鐵瑞城、星河天地華邸等。隨著時間推移，深圳新房市場的分化越來越嚴重，除了個別熱門樓盤，不少項目開盤去化率明顯下降。

深圳某房產中介公司福田北區副總經理 孫佳彥：很明顯，龍華、寶安、沙井的成交好過光明，因為它二手房的價格明顯比一手房貴，貸款也沒有一手房方便，當差價有10%-20%的時候，一手房的優勢就非常明顯了。

記者了解到，樓市低迷的情況不只是在深圳出現，全國很多重點監測城市都出現樓盤成交量大幅下滑的情況。今年春節期間，廣州新建住宅共成交17套，成交面積為1770平方米，成交量同比去年春節期間下降70.69%。

深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹：春節這個時間段不是房地產銷售的旺季，跟往年相比只是正常的低迷的狀態。相信隨著更多返鄉人群回到深圳工作，新房市場的銷售量會逐步回升。

深圳二手房參考價實施一年 部分二手房成交價打七折

深圳一手房成交低迷，二手房的成交情況也不容樂觀，目前深圳二手房參考價出臺已滿一周年，市場調控效果明顯。在剛剛過去的1月份，深圳二手房成交跌至近十年來的最低谷，那么春節過后深圳二手房市場走勢如何呢？

在深圳福田區的一家房產中介門店，中介人員告訴記者，今年春節期間，他們每天會打三到四百個電話約訪客戶，但一周下來，整個門店的二手帶看量基本為零，整個片區都沒有成交。由于二手房成交量持續低迷，業主對于價格也逐漸松動，購房者議價空間上升。

根據深圳市房地產信息平臺提供的數據，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交面積為14.73萬平方米，同比大跌75.04%，該數據為近十年來的最低值。多家房產中介機構的數據顯示，越來越多的二手房源成交向參考價靠攏。二手房參考價新政出臺一年后，深圳部分熱門小區成交均價下跌了20%-30%，部分小區相當于打了7折。

深圳某房產中介公司福田北區副總經理 孫佳彥：春節前跟春節后，在一二月份，目前二手房的帶看情況，主要還是集中在跟指導價比較接近的二手房源上，離指導價差距比較大的，成交量非常少，甚至是零成交。跟指導價接近的房子，目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

深圳市房地產信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創下近15年的新低。業內人士表示，深圳二手房參考價新政短期對市場沖擊較大，但從長期來看，有利于二手房市場預期的穩定。

此外，截至今年1月，全國103個重點城市的平均房貸利率已連續4個月回調，平均房貸利率和放款周期已恢復到去年年中水平。去年12月中旬以來，深圳多家銀行也下調了房貸利率，目前深圳首套房貸主流利率為4.95%，二套房貸主流利率為5.25%。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：我覺得對于去年相對偏冷的市場來講，是個非常積極的信號，讓市場覺得2022年整體的房地產應該由此筑底回升，出現回暖，我認為這是大趨勢。如果想在這次之后，市場馬上出現反轉比較難。可能需要有幾個月的平衡，甚至下一步追加下調利率。

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