（2022年2月13日）在三條紅線以及銀行貸款集中管理等政策持續顯效發酵下，房地產行業的金融屬性逐漸減弱，過往高周轉、高杠桿、高利潤的“三高”模式已不再適用，房地產行業正迎來一場全新的變革。

2022年首月，由于市場行情以及疫情防護等因素影響，返鄉置業驅動下的購房需求不及往年，前100房企實現全口徑總銷售金額同比減少46.1%，樓市銷售處于低位水平。

在拿地支出方面，房企的積極性亦相對較低，1月中海、旭輝、金地等多家頭部房企并沒有進行拿地。據觀點指數統計，1月 100個重點城市數據土地成交總價為606億元，同比減少85.8%，降至近5年來最低點。

從1月銷售與拿地的走勢來看，減少土地投資、節衣縮食過冬或許將會成為行業未來一段時間內行業內的共同選擇。目前一些房企已明顯縮減新開工面積，工作重心向竣工交付傾斜，以期盤活監管賬戶的預售資金。

近期市場傳出消息稱，全國性的商品房預售資金監督管理的意見已于近日制定出臺。在確保項目交付的前提下，新的資金監管辦法將提高商品房預售資金使用的靈活性，邊際改善房企的資金承壓狀況。

開發業務之外，房地產行業鏈條中的其他多元業態也值得關注。例如物業服務，在償債壓力大的前提，物企股權成為了房企融通資金的首要交易標的，這也側面表明了物業服務在資本市場的受認可程度。

當前物業行業并購整合持續升級，據觀點指數不完全整理，近期物業企業并購事件數達到14起，涉及金額達到63.77億元。物業并購帶來規模擴張、業務補強能力提升，將進一步改變行業格局。

除了物業，其他多元業態如產業、物流、養老也在出現了新的行業機會，如何跳出房地產的固有邏輯，去擁抱新的運營思維和理念，成為了房企繞不開的話題。

此另外，作為2022年國家重點工作內容，城市更新也是房企的關注焦點，不論是存量業務改造升級，抑或亦或是廉低價土儲獲取，城市更新對于房企的重要地位不言而喻。但在防止大拆大建以及資金長期投入沉淀等多方面的約束下，玩轉城市更新顯然并非易事。

總體來說，房地產行業正在經歷深刻調整過程中，期間不可避免出現企業出清，但亦蘊含新的行業機會。如何對市場進行精準研判，重構底層運營邏輯，把握變革中出現的機遇，顯得至關重要。

為此于此節點，今年3月，觀點機構將繼續舉辦“2022觀點年度論壇”，聚焦探討房地產行業宏觀趨勢、物流/產業等多元業態、資本金融等重要話題，交流探索新時代下行業的運營模式和心得體會。

同時觀點指數研究院將通過長期對行業與企業進行跟蹤研究與數據分析，綜合各項指標，盤點在行業內具備表現卓越的房地產企業，并在3月舉行的觀點年度論壇現場，重磅發布“卓越指數·2022房地產年度卓越表現”研究成果。

關鍵詞： 房地產開年市場表現透露了哪些信息？