觀點網訊：2月10日，美聯物業今日舉行網上記者會前瞻后市，美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港樓市今年將會是“先苦后甜”的一年，預料首季度樓市會下跌約3%，若疫情于下半年緩和，全年樓價則看升5%至10%。

布少明表示，受到疫情及假日氣氛所影響，2022年開始到今日，樓價錄得約1.4%跌幅，而1月新盤銷售量更創13個月新低。另外，布少明認為，有鑒于第4波疫情市況，樓價會先跌后升，所以估計后市二手成交可達約1萬宗水平，而一手成交方面，就可達2500宗水平。

布少明預期，由于2月份疫情加劇，防疫措施進一步收緊，料影響發展商推盤部署，而2月份新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙，屆時將創約2年新低；二手方面，相信二手交投亦會回落，估計2月份跌至2,800宗水平。

不過，隨著防疫措施進一步收緊，若然3月份疫情受控，料發展商重拾推盤步伐，相信有望帶動首季新盤成交量錄2,500宗，二手錄近1萬宗，雖然較去年同期分別大幅減少約3成半及逾4成，惟比起2020年同期(疫情首次在港爆發)仍略高。

據過往數波疫情的經驗，港樓價均先跌后回升。回顧過去第一至四波疫情，樓價下跌約1.4%至2.9%不等，當疫情減退，樓價亦隨之回升。在第五波疫情下，本年迄今樓價暫跌約1.37%，首季樓價有機會跌約3%，不過相信第五波疫情減退后，樓市將會重拾升軌。

另外，美聯住宅部營運總監張子存認為，二手市場有部份業主急放盤，議價空間大，現在是置業的好時機。而張氏亦表示，縱使美國極大機會于3月重啟加息周期，惟香港亦未必會完全跟隨，加上目前港資金充裕，本地客及“新香港人”需求將會繼續支撐樓市，一旦疫情逐步受控，樓市表現將會回暖。

關鍵詞： 美聯料港首季度樓市會下跌約3％