隨著金科股權(quán)斗爭(zhēng)落下帷幕，黃紅云與妻女解除《一致行動(dòng)協(xié)議》，黃紅云之女黃斯詩(shī)也逐漸清空其個(gè)人持股。

2月7日，金科股份(行情000656,診股)發(fā)布公告稱，股東黃斯詩(shī)已通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)分別以集中競(jìng)價(jià)交易和大宗交易方式減持4564.941萬(wàn)股，減持比例0.85491%。其中，通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式減持了0.0273萬(wàn)股，減持均價(jià)4.38元/股；通過(guò)大宗交易減持了4564.9137萬(wàn)股，減持均價(jià)4.22元/股。

本次減持后，黃斯詩(shī)持有金科股份的股份數(shù)量為0，總套現(xiàn)約1.926億元。

而在半個(gè)月前的1月23日，金科股份曾發(fā)布公告稱，黃斯詩(shī)于前三個(gè)交易日減持金科股份7793.62萬(wàn)股，價(jià)格區(qū)間為4.96元/股-5.59元/股，減持均價(jià)為5.31元/股，合計(jì)套現(xiàn)4.14億元。

前后兩次減持，黃斯詩(shī)獲得超6億元的資金。成功套現(xiàn)后，黃斯詩(shī)立即向金科股份提供借款。2月7日金科股份公告表示，黃斯詩(shī)擬與公司控股子公司簽訂《借款合同》，向控股子公司提供總額1.2億元借款，借款期限1年，用以支持公司發(fā)展，補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

這“一進(jìn)一出”的操作頗為巧妙，就在房企普遍遭遇錢緊問(wèn)題之時(shí)，黃斯詩(shī)借款給公司的舉動(dòng)也被外界形容為“為父償債”的好女兒。

“出道”十余年，地產(chǎn)千金謝幕

從幫助父親黃紅云贏得股權(quán)斗爭(zhēng)中的關(guān)鍵“一手”，到股份套現(xiàn)后借錢給公司發(fā)展，這位地產(chǎn)千金手中的股份，似乎從來(lái)都未真正屬于自己。

早在金科股份借殼上市時(shí)，黃詩(shī)斯就已持有公司股份。2011年5月，歷時(shí)兩年的金科股份借殼ST東源終于正式完成，黃紅云家族共持有ST東源6.86億股，實(shí)現(xiàn)96.1128億元的家族財(cái)富，而彼時(shí)年僅24歲的黃斯詩(shī)持有2619.691萬(wàn)股股份，持股比例為2.2612%，盡管股份占比在黃紅云、陶虹遐（黃紅云妻子）、黃一峰（黃紅云之弟）、王小琴（黃一峰之妻）之后，但其身價(jià)也高達(dá)3.67億元。

不過(guò)，黃斯詩(shī)鮮少公開出現(xiàn)在金科股份的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，也并未公開在金科股份擔(dān)任任何職位，但因手中持有一定數(shù)量的股份，在決策時(shí)擁有一票否決權(quán)，黃斯詩(shī)在金科股份扮演的角色更像是“穩(wěn)固家族地位的砝碼”。

2018年10月，轟動(dòng)一時(shí)的“金科股權(quán)紛爭(zhēng)”進(jìn)入白熱化，黃紅云與孫宏斌的融創(chuàng)系對(duì)于金科股份控制權(quán)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)一觸即發(fā)。就在融創(chuàng)系以27.68%的持股比例即將獲得最終勝利時(shí)，金科股份實(shí)際控制人黃紅云掏出最后底牌，與女兒黃斯詩(shī)簽署了《一致行動(dòng)協(xié)議》。

憑借黃斯詩(shī)手中2.31%的持股，黃紅云及其一致行動(dòng)人最終的持股比例達(dá)到29.99%，超過(guò)孫宏斌的融創(chuàng)系，奪回了金科股份第一大股東的地位。據(jù)悉，在簽署《一致行動(dòng)人協(xié)議前》，黃斯詩(shī)的持股比例并沒(méi)有達(dá)到2.31%，而是在2018年第三季度才陸續(xù)增持，這也反映了黃紅云對(duì)此次股權(quán)之爭(zhēng)早就留了后手。

經(jīng)過(guò)這一戰(zhàn)，黃斯詩(shī)的露面頻繁了些許，卻始終沒(méi)有流露出接班金科的跡象。彼時(shí)的碧桂園、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)公司紛紛進(jìn)入二代執(zhí)掌的時(shí)代，但金科股份卻毫無(wú)動(dòng)靜，大權(quán)仍掌握在黃紅云手中。

2021年3月，金科股份發(fā)布公告稱，公司實(shí)控人黃紅云的一致行動(dòng)人黃斯詩(shī)因個(gè)人需求，向公司購(gòu)買九曲河項(xiàng)目的9個(gè)商鋪，合計(jì)合同金額為1308.13萬(wàn)元。盡管公告表示黃斯詩(shī)購(gòu)買商鋪是“個(gè)人需求”，但不可否認(rèn)的是，這一筆交易為金科帶來(lái)了1308萬(wàn)元的流動(dòng)資金。

最近接連的減持動(dòng)作，為黃斯詩(shī)帶來(lái)超過(guò)6億元的資金流入，同時(shí)也讓她完全清空了持有長(zhǎng)達(dá)11年的金科股權(quán)。

盡管沒(méi)有了股份，但黃斯詩(shī)仍將為父親的公司提供支持。金科股份在公告中稱，黃斯詩(shī)持續(xù)看好公司發(fā)展，并計(jì)劃未來(lái)一年內(nèi)根據(jù)自身現(xiàn)金流安排和公司需要繼續(xù)支持上市公司發(fā)展。

黃斯詩(shī)離場(chǎng)后，黃紅云、金科控股與公司股東紅星家具集團(tuán)有限公司、廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司簽訂的《一致行動(dòng)協(xié)議》亦隨即生效。

和黃紅云與妻子陶虹遐因股權(quán)而觸發(fā)激烈的家庭斗爭(zhēng)相比，黃斯詩(shī)可以算是一位十分合格的地產(chǎn)千金。

賣股權(quán)、賣資產(chǎn)，行業(yè)寒冬未結(jié)束

2021年，房企普遍遭遇流動(dòng)性問(wèn)題，盡管截至目前，金科股份尚未有公開違約的情況，但在融資環(huán)境趨緊的環(huán)境下，其短期債務(wù)亦面臨不小壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年三季度末，金科股份的貨幣資金余額約301億元，總有息負(fù)債為876億元，其中一年內(nèi)到期204億元，一到三年內(nèi)到期515億元，三年以上到期156億元。

此時(shí)，股東或關(guān)聯(lián)人士的輸血尤為重要。事實(shí)上，相比其他融資方式，股東或關(guān)聯(lián)人士直接提供借款的方式具有更大的靈活性和便捷性，有利于房企流動(dòng)資金的平衡，減少短期流動(dòng)資金壓力。

此外，根據(jù)金科股份公告，黃斯詩(shī)此筆借款的借款期限為1年，在借款額度和期限范圍內(nèi)，隨借隨還且可以循環(huán)借用，借款執(zhí)行年利率10%，對(duì)其自身來(lái)說(shuō)也算是一筆劃算的交易。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，雖比2021年下降了25%，但仍是接近萬(wàn)億元的償債規(guī)模高位。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月、3月、4月、7月的月度償債規(guī)模均超過(guò)千億元。Wind數(shù)據(jù)亦顯示，2022年-2025年是房企美元債兌付高峰期，其中，2022年是未來(lái)四年房企償債壓力最大的年份。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2022年后，已有包括綠城中國(guó)、時(shí)代中國(guó)控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股等在內(nèi)的房企回購(gòu)票據(jù)；另有富力、榮盛、禹洲、大發(fā)、旭輝、中駿、寶龍、上坤等多家房企在原有存量債務(wù)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了美元債交換要約，債務(wù)得到展期的同時(shí)也獲得更多周轉(zhuǎn)空間。

除回購(gòu)票據(jù)外，房企亦在積極出售公司資產(chǎn)，以緩解資金壓力。1月12日、19日及28日，雅居樂(lè)以總代價(jià)11.29億元向海螺創(chuàng)業(yè)出售旗下5家環(huán)保公司股權(quán)；1月19日，融創(chuàng)中國(guó)將昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華發(fā)集團(tuán)，獲得14億元資金，其中現(xiàn)金12億元、債權(quán)2億元。

出售資產(chǎn)力度最大的莫過(guò)于閩系房企世茂，1月21日，世茂以10.6億元的代價(jià)出售上海黃浦路地塊；1月24日向中海出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目；1月28日，世茂與上海地產(chǎn)集團(tuán)簽訂項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬以45億元出售上海外灘茂悅酒店。一份資料顯示，世茂將全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介，合計(jì)報(bào)價(jià)約741億元，春節(jié)期間，創(chuàng)始人許榮茂還將自己位于香港、倫敦等海外物業(yè)擺上貨架。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)前房企頻繁出售股權(quán)、資產(chǎn)，本質(zhì)上都是為了回籠資金，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)流動(dòng)性的改善。

關(guān)鍵詞： 金科 黃紅云