2022年1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2022年，“要把防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置，防范化解住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。……充分釋放居民住房需求、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)”。同時(shí)要求，“毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行至關(guān)重要，住建部強(qiáng)調(diào)2022年要“充分釋放居民住房需求”，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整窗口已打開，各地促住房消費(fèi)的政策也將不斷落位和跟進(jìn)，但政策調(diào)整仍將在“房住不炒”的總指導(dǎo)下推進(jìn)，促進(jìn)合理住房需求的積極和充分釋放。另外，住建部亦強(qiáng)調(diào)“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段”，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策要保持穩(wěn)定性。

本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)”，2022年預(yù)計(jì)各地“保交付”力度將增強(qiáng)，一方面，繼續(xù)增強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目收并購政策的支持力度;另一方面，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，但在企業(yè)資金壓力較大下，各地或?qū)㈧`活調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策，因企施策提高資金使用效率，在“保交付”與資金使用效率之間尋求新的平衡。

(中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜)

關(guān)鍵詞： 防風(fēng)險(xiǎn) 住房需求 基礎(chǔ)設(shè)施 調(diào)控政策