2022年1月17日，首開股份發布公告稱，擬申請注冊發行不超過45億元定向債務融資工具(PPN)，期限不超過5年，將采用固定利率，擬用于償還公司債務和法律法規允許的其他用途。

1月還沒過，但房企融資已經大規模開閘，從1月3日旭輝發布的一筆美元債開始，房企正式開啟了2022年開年融資計劃。

事實上，從2021年四季度以來，房地產融資層面頻頻釋放積極信號，國企、央企以及部分優質民企融資獲得改善。而2022年一開年，房企的融資端已有不少好消息出現。

據時代周報記者不完全統計，至今為止，2022年已有包括龍湖、融創、合生創展等10余家房企通過配股或發債等手段開展融資計劃。

1月3日，旭輝宣布額外發行1.5億美元2026年到期優先票據;1月5日，濱江公告發行2022年度第一期超短期融資券，發行金額9.6億元;1月10日，龍湖發行規模不超過28億元的2022年第一期公司債券，分別為3.15%-4.15%的6年期和3.6%-4.6%的8年期無擔保債券;同日，合生創展發行一筆2.5億美元、票面利率為8%的有擔保可換股債券;1月13日，融創擬按每股10港元的價格，配售4.52億股股份，將獲得共計45.2億港元資金。

另外還有珠海華發集團有限公司發行金額不超過10億元(含10億元)的中期票據;天津城市基礎設施建設投資集團有限公司發行不超過9億元(含9億元)的公司債券(第二期)。

不少久未發行債券的房企，終于喘了一口氣。以合生創展為例，其上一筆債券的發行，還是6個月前的2020年6月28日，總額為2億美元，票面利率為6.8%，于2023年到期。此后直到2021年末，合生創展再無任何發債舉動。

不過，雖然房企融資閥門有所松動，但與往年的高點相比，仍有較大差距。中指研究院數據顯示，2022年1月1-15日，房地產行業信用債融資182億元，同比下降40.5%，海外債僅發行兩只，共融資約24.7億人民幣。

“信用債雖然延續12月的回暖態勢，但仍與上年同期有較大差距。海外債仍需一段時間修復市場信心，短期內無明顯回升信號。”中指研究院企業事業部研究副總監陳星向時代周報記者表示。

另有業內人士有著不同的看法，她預計2022年房地產融資環境將會好于2021年，“從政策端來看，近期以來政策端頻頻釋放積極信號，中央政治局會議及中央經濟工作會議定調房地產市場良性循環和健康發展，支持合理購房需求;另外，信貸端不斷釋放維穩信號，部分優質房企近期以來融資頻獲審批，市場信心有所提升，因此融資環境已經出現邊際寬松的跡象。”

“但是房企面臨的資金壓力猶存，而其中國企央企及財務穩健的優質民企在融資上更具有優勢，資金將會更多的流向這部分房企，同時，對于流動性壓力大、經營風險高的房企未來仍需要多多警惕債務風險。”陳霄說。

即便整體市場迎來融資開閘，但償債高峰的到來，房企仍然面臨很大壓力。據中指研究院數據統計，截至2021年12月31日來看，2022年房企將有6589.4億元債券到期，信用債占比47.0%，海外債占比53.0%。

僅2022年1月份，房企需償還到期信用債、海外債金額總計達到681.4億元，占全年需償還6589.4億元到期債務的10.3%，而3月份到期債務達到776.3億元，占比增至11.8%。

事實上，自2020年三道紅線和貸款集中度政策出臺后，2021年房企融資供需兩端呈現持續收緊態勢。

數據顯示，2021年100家典型房企的融資量為1.29萬億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現負增長，同時達到五年來最低點。

受企業違約事件頻發的影響，2021年第三季度房企融資進一步下滑到3079億元，同比下降32%;到四季度房企的融資一度降到冰點，融資量僅為1767億元，同比減少55%。

不過，受近期降準降息等一系列信貸寬松政策影響，房企融資出現回暖，最直觀的表現是融資成本同比有所下降。2021年全年融資成本5.54%，較上年下降0.76個百分點，2021年12月綜合融資利率5.11%，同比下降1.32個百分點。

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