整體成交情況：寧波三批次集中供應38宗地全部成交，其中有5宗地塊觸頂進入搖號階段，整體看本次集中供地好于預期。報名企業參與積極性比較高，多宗優質地塊經歷多輪競拍，企業拿地態度比較堅決，對有利潤空間、有價值地塊持有穩定信心。另外，有多宗安置房地塊底價成交，綜合來看本次競拍表現比較平穩。

成交企業特點：就目前的情況來看，本次國企和民企也同樣活躍。除了濱江、綠城、華潤、中建在本次均有所斬獲外，還有如侖江集團、浙江豪成房地產、江山萬里、寧波大千紡織品等民企的身影參與其中。頭部房企依舊關注利潤空間較高地塊，平臺公司為保障性住房地塊托底。本次土拍熱點地塊企業參與保持較高的積極性，其中鄞州區多宗地塊受到多家房企關注，參與報名企業不乏有華潤、濱江、中建、綠城等頭部企業，榮安、溫州時代、奧克斯等本地企業也積極參與其中;另外，有其他區域地塊由地方平臺公司底價競得。

相比第二批次的規則調整效果：效果好于預期。在競拍規則方面，寧波實際上只針對“現房銷售”地塊做出了僅保留一宗的調整。真正達到效果的調整主要是在降低起拍價、取消捆綁配套和降低企業拿地成本方面。另外，國家在房地產相關的融資方面的適度放寬也對于今天寧波的土拍結果起到了積極作用。

寧波土地市場表現預測：因為寧波市政府在土地供應上，是本著“保供應、穩房價、穩預期”的原則來執行的。所以，從其二批次至三批次對于土拍政策的“適度微調”所產生的效果來看，未來寧波的土地市場仍將以穩為主，根據市場情況進行相應微調。

(中指研究院土地事業部分析師殷玉軒)

關鍵詞： 土地市場 適度微調 調整效果 成交企業