新年伊始，房地產市場的“調控聲”接連不斷，包括多個城市降低公積金門檻以吸引買房落戶，還有的針對房企資金困難允許緩繳土地出讓金，也有直接給購房市民以契稅補貼。動作頻頻之下，反映出地方政府穩定樓市的積極意愿，而“房住不炒”仍是調控的主旋律。

2021年以來金融機構的融資條件不斷收緊、資金監管更為嚴格，使得不少開發企業在項目建設時“捉襟見肘”，甚至難以繼續在土地市場開疆拓土。記者從福建南平住建局獲悉，近期該局發布的“十條舉措”中提到要“緩解房地產項目拿地資金壓力，降低房企重點監管資金沉淀壓力”，在具體措施上調整了之前的規定，即土地出讓金全額的繳交期限由6個月延長至1年，同時土地出讓金可分期繳納，土地競買保證金的比例由現行的不低于出讓起始價30%調整為不低于出讓起始價20%。此外，“十條舉措”中還為引進人才、外來務工人員和農村人口進城安居，在購房補貼、落戶、子女教育等方面提供了多項優惠政策。

記者注意到，有的城市直接給予買房人優惠以刺激購房，如廣西玉林也在今年初推出了“十條舉措”，內容涉及發放購房補貼、補貼契稅、宅基地退出上調補償價等多個方面，針對新市民購買90平方米以下首套房的，每套補貼6000元;購買90平方米以上首套房，每套補貼1萬元，同時，購房契稅給予50%的補貼。在公積金政策上，包括山東青島、濟南、浙江寧波、安徽馬鞍山等地也紛紛降低“門檻”，如濟南對異地公積金貸款的取消了戶籍限制，寧波則針對生育二孩或三孩的家庭首次申請公積金貸款的，最高額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶，馬鞍山則從今年起對人才購房申請公積金提高了額度，貸款最高額也不與月繳存額和余額掛鉤。

市場人士認為，2022年國內房地產市場將繼續堅持“房住不炒”的定位，不過與2021年的調控力度相比，會更加突出“穩”字當頭。包括行業去杠桿的節奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續松綁，以支持自住及改善性的購房消費，促進樓市良性發展。不難看出，目前各地調控動作頻頻，但仍以穩定做為主基調，既要提高置業者的買房意愿，同時也要確保各類違規現象不能再度上演，調控的“火候”該如何把握則要考驗地方政府的智慧了。

關鍵詞： 房地產 融資條件 資金監管 優惠政策