1月4日下午，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在中指市場形勢研究成果分享會上對2021房地產市場形勢進行總結，全年呈現以下特點：

1、超預期：上半年“熱”，下半年“冷”;

2、多政策疊加效果明顯，土地縮量市場降溫;

3、全年市場規模處高位，年底房價跌勢漸顯的特點

房價：2021年新房價格累計漲幅處近六年低點，12月價格環比繼續下跌;2021年百城新建住宅價格累計下跌城市數量較上年增加2個，二手住宅較上年增加3個，12月下跌城市數量繼續增加;

新房價格：珠三角年度領漲，東莞、廣州、佛山等城市房價累計漲幅居百城前列。

二手房價：長三角年度領漲，昆山、上海、馬鞍山等城市房價累計漲幅居百城前列

2021年，長三角城市群累計上漲5.61%，居主要城市群首位。

2021年，百城二手住宅累計漲幅TOP20城市中，長三角城市占11席，昆山、上海、馬鞍山等城市漲幅較高。

供應：供應規模同比小幅下降，下半年供應端同比明顯走弱

2021年，20個代表城市商品住宅月均供應面積約2002萬平方米，同比小幅下降，絕對規模處歷史相對高位。下半年，代表城市上市面積同比下降15.1%↓。5月以來，房企推盤力度后勁不足，疊加土地供應放緩，代表城市新批上市面積同比有所下降，特別是下半年，購房者置業情緒明顯回落，去化壓力增加下房企推盤積極性不足，三季度代表城市新批上市面積同比下降13.4%，四季度，房企推盤力度進一步減弱，代表城市新批上市面積同比下降18.4%。

銷售：重點城市全年銷售規模同比小幅增長，交易量“前高后低”，下半年市場活躍度驟降;一二線代表城市成交面積同比均增長，三線代表城市同比有所下降，下半年三線代表城市降幅最大。

元旦假期：市場延續2021年末低溫態勢，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心仍不足。

關鍵詞： 市場形勢 超預期 市場規模 新房價格