在2022年新年到來之際，北京市規自委給各家房企送上一份新年大禮：15宗用地預申請公告，其中豐臺區、朝陽區、順義區、門頭溝區、大興區、平谷區分別供應2宗地塊，城市副中心、延慶區及房山區分別供應1宗地塊。總起拍價格357.8億元。

競買細則上，預申請地塊全部設定了地價上限，地價上限溢價率最低為5%，最高為15%。其中，有7宗設定地價上限溢價率為15%。

在設定地價上限基礎上，繼續執行了一地一策的政策，根據地塊條件不同，分別采取90/70戶型限制、競現房銷售面積、競現場搖號、競高標準建設方案等方式確定競買企業。具體來看，有6宗地塊觸頂后轉為現場搖號方式確定競得人;有3宗地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序;余下6宗地塊的報價達到上限后，轉為在此價格基礎上競報“現房銷售”面積程序。而當競報“現房銷售”面積也達到上限后，有3宗地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，另外3宗則由搖號確定競得人。

這批預掛地如果有房企提交競買申請，就轉正加入2022一批次土拍，如果沒有就繼續順延到二批次或者三批次。預掛地沒有像傳說的太陽宮這類的優質地塊，因為優質地塊不用擔心成交問題，不必再費勁走一遍預出讓流程。

關鍵詞： 用地預申請 地價上限 溢價率 一地一策