2022年1月1日，中指研究院發布了《中國房地產指數系統百城價格指數報告(2021年12月)》顯示：北京新房成交規模有所回落。截至12月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規模約49萬平方米，環比下降近四成。12月北京新建住宅價格持續小幅回落，環比小幅下跌0.03%，跌幅較上月擴大0.01個百分點，同比上漲1.72%。

此外，新房取證節奏有所放緩，新開盤項目整體去化率較低。從預售取證來看，首批集中供地項目集中入市過后，本月新房取證節奏有所放緩。截止到12月底，北京新取證16個項目，較上月減少1個;新批住宅面積64萬平方米，環比下降約15%。從取證項目分布來看，新批項目主要集中在通州區和順義區，新推房源數占比超過三成。從新開盤來看，本月監測的重點項目去化效果一般，整體去化率較低。

北京二手房市場有所企穩，成交規模依然保持年內低位。受益于信貸環境改善，近兩月北京二手房成交量逐漸企穩。截至12月底，北京二手住宅網簽約11700多套，網簽規模與上月相當。預計隨著年末銀行二手房貸款放款有所放松，疊加2022年初額度充裕等因素影響，北京二手房市場成交規模有望回升。價格方面，12月北京二手住宅價格延續上漲趨勢，環比上漲0.2%，漲幅較上月擴大0.17個百分點，同比上漲9.1%。

另悉，12月27日，北京第三批次集中供地收官，共成交10宗宅地，成交建筑面積約91萬平方米，總成交價277.3億元。其中，只有房山地塊進入現場競價環節，封頂15%的溢價率上限，另有朝陽、豐臺2宗地塊無人報價流拍。

至此，北京2021年集中供地收官，全年共掛出住宅用地85宗，共成交57宗涉宅地，其中第一批成交30宗，成交總價1109.71億元;第二批成交17宗，成交總價513.4億元;第三批成交10宗，成交總價277.3億元。全年成交總價逾1900億元。

關鍵詞： 百城價格指數 保障房 成交規 新建商品住宅