2022年1月1日，中指研究院最新發布了《中國房地產指數系統百城價格指數報告(2021年12月)》：

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。其中北京作為重點監測城市，新房、二手房、土地市場表現如下：

新房市場：新房成交規模回落。截至12月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規模約49萬平方米，環比下降近四成。價格方面，12月北京新建住宅價格持續小幅回落，環比小幅下跌0.03%，跌幅較上月擴大0.01個百分點，同比上漲1.72%。

新開盤監測：新房取證節奏有所放緩，新開盤項目整體去化率較低。從預售取證來看，首批集中供地項目集中入市過后，本月新房取證節奏有所放緩。截止到12月底，北京新取證16個項目，較上月減少1個;新批住宅面積64萬平方米，環比下降約15%。從取證項目分布來看，新批項目主要集中在通州區和順義區，新推房源數占比超過三成。從新開盤來看，本月監測的重點項目去化效果一般，整體去化率較低。

二手房市場：二手房市場有所企穩，成交規模依然保持年內低位。受益于信貸環境改善，近兩月北京二手房成交量逐漸企穩。截至12月底，北京二手住宅網簽約11700多套，網簽規模與上月相當。預計隨著年末銀行二手房貸款放款有所放松，疊加2022年初額度充裕等因素影響，北京二手房市場成交規模有望回升。價格方面，12月北京二手住宅價格延續上漲趨勢，環比上漲0.2%，漲幅較上月擴大0.17個百分點，同比上漲9.1%。

土地市場：第三批次集中供地收官，熱度不高。12月，北京第三批集中供地收官，成交10宗宅地，成交建筑面積約91萬平方米，總成交價277.3億元。其中，成交的10宗地塊中9宗地塊以底價成交，只有房山地塊進入現場競價環節，另有朝陽、豐臺2宗地塊無人報價流拍。

關鍵詞： 土地市場 二手房市場 新開盤監測 新房市場