12月22日，為進(jìn)一步加強(qiáng)湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)資金安全，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保障購房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等3部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。

通知指出，嚴(yán)禁在監(jiān)管賬戶外收取購房款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將購房人按合同約定支付的預(yù)購房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金)全部存入商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，不得存入其他賬戶。嚴(yán)禁在網(wǎng)簽系統(tǒng)外售房和收取資金。

明確預(yù)售資金監(jiān)管額度核定標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售資金監(jiān)管額度時(shí)，工程預(yù)算清冊(cè)(毛坯)造價(jià)低于4500元/平方米，按4500元/平方米計(jì)算。預(yù)售資金監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%。

嚴(yán)禁提前、超額支付監(jiān)管資金。開發(fā)企業(yè)、施工單位要嚴(yán)格按照施工合同約定申報(bào)支付工程款，監(jiān)理單位要嚴(yán)格審核簽證，監(jiān)管銀行要根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度表、各階段資金使用計(jì)劃等，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)。

嚴(yán)把非工程款支出。非工程性費(fèi)用支出按累計(jì)進(jìn)賬金額的20%支付，最高不得超過監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%。商品房預(yù)售資金專用存款賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額大于監(jiān)管額度時(shí)，監(jiān)管賬戶需留足剩余工程款金額。

強(qiáng)化數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享。監(jiān)管銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，確保監(jiān)管信息實(shí)時(shí)傳輸，并根據(jù)監(jiān)管部門監(jiān)管需要提供相應(yīng)的金融數(shù)據(jù)服務(wù)。

強(qiáng)化各方監(jiān)管責(zé)任。各區(qū)縣建設(shè)局要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位行業(yè)管理，督促開發(fā)企業(yè)按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金。人民銀行各縣支行、市銀保監(jiān)各縣監(jiān)管組要加強(qiáng)對(duì)監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管行為的監(jiān)督檢查，督促監(jiān)管銀行按規(guī)定審核預(yù)售資金使用。

關(guān)鍵詞： 商品房 預(yù)售資金監(jiān)管 市場(chǎng)秩序 網(wǎng)簽系統(tǒng)