最新發布物業專題研究《2021物業管理十大熱詞》，據不完全統計，截至2021年12月10日，今年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業，交易金額約333.3億元。今年并購市場熱度空前高漲，大宗并購案頻發。尤其在下半年，并購熱度甚至超過了物業資本市場熱度，成為年度行業最熱的話題。出現這一現象的主要原因有以下幾個：

1、房地產流動性危機傳導，成為大宗并購交易的直接誘因

房地產市場融資政策收緊，短期內無法實現資金快速周轉的開發商，紛紛出售旗下物業公司，以期幫助開發集團度過寒冬，這是導致今年并購市場熱度高，大型并購案頻發，優質標的多的重要原因。如碧桂園服務分別斥資100億元、54.32億元、33億元收購富力物業、嘉寶服務、鄰里樂控股等。

2、企業擴規模、求發展，是并購狂潮的內生驅動力

2021年以來，多家物業企業紛紛披露自己未來幾年的發展目標。從部分企業未來3-5年的增長目標及發展規劃看，必須保持高增速，才能達到預設的業績增長和規模擴張目標。而當前能支撐如此高增長的有效方式就是并購，假使沒有房地產市場的波及，企業也會主動尋找并購標的，以實現發展目標。

3、并購資金充足，為并購規模化的支撐性因素

不難發現，并購市場的買方主要是上市公司，其用于收并購的資金充足，戰略意圖明確，是導致年度并購四起的有利支撐性原因。自IPO起，物業公司籌集的資金就有一大部分用于并購，多家公司這一資金使用比例超過40%。此外，企業用于收并購的資金充足，預計未來幾年內，通過收并購擴規模的方式仍然會持續。

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