12月14日，《湖南省推進新建商品房"交房即交證"改革實施方案》正式對外公布。

據悉，從2022年起，湖南省所有城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施"交房即交證"。《實施方案》提出，進一步加強不動產登記綜合受理窗口和工程建設審批綜合服務窗口建設，實現"交房即交證"工作與工程建設項目審批有關事項有機結合，推動水、電、氣、網絡、電視等開戶業務聯動辦理。

《實施方案》明確，按照前置一批、關聯一批、簡化一批和后置一批的要求，對商品房預售、竣工驗收、辦理不動產首次登記及轉移登記等全流程進行精簡優化，建設預售階段，嚴把預售入口關;全面實行預售合同網簽備案，完善標準化商品房預售合同范本，將合同義務履行情況納入房地產市場監管和誠信管理范圍;推動預售商品房合同備案與預告登記協同辦理，開展預告登記和轉移、抵押登記合并申請。

于竣工驗收階段，《實施方案》提出將不動產權屬調查和土地、規劃、房產測繪流程前置到竣工聯合驗收之前;嚴格執行全省統一的房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯合驗收辦法、全省工程建設項目審批制度改革規定的竣工驗收備案所需材料清單;并行開展核實核算，在竣工驗收階段按照有關規定足額完成土地價款、報建費、物業維修資金的核算和清繳，在不動產首次和轉移登記時不再進行核驗;簡化土地指標核算程序，積極推行施工過程結算和告知承諾制，加快不動產首次登記辦理。

于交房交證階段，《實施方案》明確房地產開發企業在項目取得竣工驗收備案手續后即可申請辦理不動產首次登記，任何沒有法律法規依據的環節和材料不得作為登記受理前置條件，對能從工程建設項目審批管理系統、"多測合一"信息平臺共享獲取的竣工驗收備案材料、房屋測繪報告及成果數據，不得要求申請人重復提供。

另悉，《實施方案》提出，深入實施"互聯網+不動產登記"，建成覆蓋全省、面向大眾并全面延伸到房地產開發企業、金融機構、房產經紀機構的"一站式"綜合服務平臺;推動工程建設項目"一網通辦"，進一步完善湖南省工程建設項目審批管理系統，實現與國土空間規劃"一張圖"平臺、"多測合一"信息平臺、住房領域信息化"一網通辦"平臺、稅收征管系統、不動產登記平臺等無縫銜接;加強事前事中事后全過程監管，依法嚴厲打擊房地產市場領域違法違規行為;將"交房即交證"改革中企業誠信守信情況納入房地產行業信用信息和不動產登記信用信息歸集范圍，統一記入湖南省社會信用信息系統，依法依規構建跨部門、跨領域的"一處失信、處處受限"聯合懲戒機制。

關鍵詞： 新建商品房 交房即交證 綜合服務 竣工驗收