距離二批次集中土拍一月有余，寧波市今年最后一場土拍預申請來襲，本批次共有32宗土地出讓，其中海曙區2宗，江北區4宗，高新區1宗，鎮海區1宗。北侖區6宗，鄞州區13宗，奉化區5宗。

據寧波市自然資源和規劃局發文顯示，寧波市國有建設用地使用權出讓意向預申請正式于12月8日開始，并于12月20日17:00前提交預申請書。

總結：本次寧波市三批次集中供地預申請，計劃于12月20日結束，期間留給了開發商們將近一個月的勾地時間，有效規避了一些土地流拍的現象發生，同時土地出讓金款項繳納時間在地塊正式出讓規定的時間基礎上延期4月，極大的減緩了房企的資金壓力。

重點地塊研判分析：

▌海曙區CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地塊

地塊位置：集士港地段，東至規劃路，南至規劃路，西至聚才路與朱徐家河沿河綠地，北至工貿三路

建設用地面積：29400㎡

容積率：2.3

用地性質：城鎮住宅及配套用地

該地塊所處海曙西核心區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，且周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了集士港鎮中心小學、古林鎮中學、馨國口腔門診部、購物中心城西·新天地等生活配套，同時有集士公園、幸福公園等4個公園景點。

根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第31，其中辦公機會、教育要素、商業要素等5個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

▌江北區JB04-02-16a、17地塊(文創港核心區組團一)

地塊位置：文創港核心區、東至規劃綠地、南至下白沙路、西至規劃徐戎隧道，北至大慶北路

建設用地面積：106400㎡

容積率：2.25-4.24

用地性質：城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地

該地塊所處甬江北板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，周邊規劃有商場，商業配套會有所提升，交通便利，鄰近地鐵2號線、3號線，多條公交線路環繞，且距離壓賽堰地鐵站僅0.9km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學行知實驗小學、寧波市孔浦中學、三甲醫院寧波大學醫學院附屬醫院、購物中心寧波路勁新天地等生活配套。

根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第9，其中板塊價值、交通要素、辦公機會等7個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

▌鎮海區XCL02-02-11a(國家高新區)地塊

地塊位置：寧波新材料科技城核心區(XCL02)地段，冬至廟前河沿河綠地，南至永平東路，西至桂平路，北至永昌路

建設用地面積：56200㎡

容積率：2.35

用地性質：城鎮住宅及配套用地

該地塊所處鎮海新城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區重點小學駱駝中心學校、省重點中學寧波市鎮海區龍賽中學、二級醫院鎮海區人民醫院、購物中心鎮海銀泰城等生活配套。不利因素是近兩年周邊有綠城中國進駐，可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。

根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第28，其中辦公機會、教育要素、商業要素等5個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

▌鄞州區YZ01-03-12、yz01-03-13地塊(前殷區塊)

地塊位置：潘火地段前殷區塊，冬至規劃道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至環城南路

建設用地面積：62200㎡

容積率：2.2-2.3

用地性質：城鎮住宅及配套用地

該地塊所處回龍板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，且臨近規劃地鐵(在建)5號線，未來交通更加便利，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學邱隘鎮中心小學、華東師范大學寧波藝術實驗學校、鄭軍口腔診所、購物中心寧波鎮海保利城悠悅匯等生活配套。不利因素為近兩年周邊有綠城中國進駐，可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。

根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第13，其中辦公機會、規劃利好、教育要素等6個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

關鍵詞： 土拍預申請 國有建設用地使用權 勾地時間 土地流拍