12月13日，記者從深圳地區銀行了解到，包括廣發、平安在內個別中小銀行，其個別支行針對個別樓盤的房貸利率自上周起有所變動。其中，最低的首套房貸款利率可降至4.95%，二套房貸利率最低可降至5.25%。

不過，據記者了解，目前銀行并非是系統性的全面下調房貸利率。深圳大部分銀行的房貸利率仍按兵不動，首套、二套主流房貸利率保持在5.1%、5.6%。

有業內人士對記者表示，深圳地區部分中小銀行下調房貸利率不排除是個別銀行行為，或為階段性調整，或為“一盤一策”。

北京、上海兩地房貸利率暫時未有變化;廣州地區個別銀行房貸利率根據樓盤與區域不同有所差異。

同一銀行房貸利率在不同支行間有差異

記者今日從深圳地區銀行了解到，近期廣發、平安銀行個別支行的房貸利率出現了調整。但由于并非是總行或分行的統一調整，因此，個別支行在利率的調整幅度及調整類別方面不盡相同。

記者從廣發銀行深圳地區的不同支行處了解到的房貸利率均有所差異。其中一家支行信貸經理表示，該行從上周起對房貸利率有所下調，按揭貸款首套房貸利率可達4.95%，二套為5.25%。不過，另一支行的信貸經理則表示，該行房貸利率近期未有變化，首套、二套房貸利率仍分別為5.1%、5.4%。而另一信貸經理稱，該行新房一般參照同業利率，但首套如果是二手房，利率可降至4.9%左右。

平安銀行深圳地區支行的房貸利率近期也有所變動。該行多位支行信貸經理表示，目前二手房首套房貸利率最低可申請到4.95%，二套房貸利率為5.45%;新房房貸利率不變，首套和二套房仍為5.1%、5.6%。

“二手房首套房貸利率上周降了一些，我們可以幫忙申請到4.95%的最低利率，基本優質客戶都可以申請到。”該行的一位個貸部經理表示，“最終房貸利率以批復下來時銀行當時的利率為準。”

另一位平安銀行支行個貸部經理表示，如果購房者本市無房但有房貸記錄，在貸款結清后還可享受首套房利率，但首付款相對較高，即非豪宅首付款最低5成，豪宅最低6成，高于當前深圳首套房3成的首付比例。

大部分銀行“按兵未動”不排除系個別銀行行為

記者發現，除了上述銀行以外，深圳地區大部分銀行房貸利率暫時按兵不動。

目前深圳四大行的房貸利率還是按照首套5.1%、二套5.6%的房貸利率在執行。深圳地區一家股份行信貸經理也表示，該行房貸利率近期未有變化，首套、二套房貸利率分別為5.1%、5.6%;一家城商行工作人員同樣表示，該行房貸利率近期未出現變化。

當地銀行的一位信貸部經理對記者表示，目前看，房貸利率出現下調仍然是個別銀行甚至是個別支行的行為，絕大部分銀行房貸利率并未發生變化，這或是部分銀行根據自身現階段策略而定，可能是“一盤一策”，也可能是臨時決定。

近期北京、上海兩地的房貸利率也暫未有調整。此前有消息稱廣州建行房貸利率有所下調，但廣州地區多位建行支行信貸經理予以否認，他們對記者表示，近期該行房貸利率沒有變化，首套、二套房貸利率分別為5.85%、6.05%。不過，其中一位支行工作人員表示，具體執行利率會因區域不同而有所差異，不同的樓盤根據優質客戶情況也有不同的優惠。

一位業內專家表示，從房貸的角度看，信貸釋放空間不可能像過去那么大，大多數銀行房地產貸款額度并不大;加之近幾年建立了長效調控機制，政策大幅松綁的可能性不大。

業內人士認為，當前熱點地區銀行房貸利率下降并非主流，但當前房貸政策最嚴的時期已經過去。11月房地產調控政策最大的特點是，政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩定的政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺。他預計，未來部分地區房貸政策或將出現逐步寬松跡象，但整體看房貸政策將逐漸向穩定的方向發展。

人民銀行公布的最新數據顯示，金融機構房地產貸款投放繼續增長。2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。另據記者從監管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。金融機構對房地產融資行為持續改善。

12月3日銀保監會新聞發言人在答記者問中指出，現階段要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。隨后召開的政治局會議亦提及“滿足合理住房需求”。從時間上來看，北、上、廣、深四地銀行房貸放款周期普遍縮短，目前放款時間多為1-2個月，這較此前最長達半年明顯加快。

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