寧波即將進行的第三批集中供地，針對開發商拿地出臺了一些優惠政策。

日前，寧波市自然資源和規劃局發布第三批集中供地意向預申請公告，共推出32宗意向出讓地塊，其中25宗為住宅商住地，2宗為公共租賃住宅用地，5宗為安置房用地。

本次意向預申請公告期為今年12月8日至12月20日，有意向參與地塊競買的房企，應在12月20日前提交意向預申請，承諾愿意支付的土地價格。

值得注意的是，寧波市自然資源和規劃局在此次公告中明確，土地款繳納可延期：若被出讓人接受的意向預申請人競得該預申請地塊的，第二期出讓價款繳納時間可在地塊正式出讓公告規定的時間基礎上延期4個月。

對此，寧波市自然資源和規劃局一位工作人員向記者表示，這是剛剛推出的最新優惠政策，主要是為減輕企業支付土地款的壓力。

“第一期20%的土地款，要在一個月內繳清;第二期土地款可在填寫相關申請后，延期4個月付清余下的土地款。推出這個政策的不只是我們區，寧波其它幾個出讓地塊的區也一樣，是市里統一出臺的政策。”寧波市自然資源和規劃局海曙區一位工作人員說。

業內人士認為，無論對民營房企還是央企或國企，該措施都是投資上的利好消息。

“從11月土地市場的情況看，民營房企拿地數量很少。近期新房銷售市場低迷，加上市場認為明年樓市存在較大不確定性，房企拿地意愿較低。寧波此次供地規定第二期土地價款繳納時間可延期四個月，一定程度上將緩解房企流動資金壓力，也有助于增加企業拿地的積極性。”業內人士說。

一家浙江房企內部人士向記者表示，第二期土地款延期支付的確有一定吸引力，但當前房企拿地時，還會綜合考慮地塊價格、去化情況以及預售資金監管等因素。

“土地款延期雖然不錯，但開發商也會看市場銷售、資金周轉情況。寧波對預售資金監管的嚴格度，差不多僅次于杭州;如果預售資金周轉速度過慢，也會影響到拿地積極性。”上述人士補充道。

事實上，在土拍市場趨冷的背景下，已有多個城市對土地款的支付進行了延期。

據中指院監測數據，無錫三批次供地中，有50%的地塊首付款支付時間，較二批次延后20天。廣州、蘇州等城市對土地尾款支付限制有所放寬，其中廣州部分三批次地塊取消一個月內一次性付清總價的要求，允許最長六個月內付清。

“蘇州多數三批次地塊未披露地塊市場指導價，即取消房企因競價較高觸發提前一個月付款的限制，直接或間接降低了房企的流動資金壓力。”中指院浙江大區常務副總經理高院生表示。

除了規定土地出讓金可以延期支付，為鼓勵房企參與拍地，部分集中供地的城市調整了土拍規則，包括下調保證金比例、取消聯合拿地和保證金捆綁限制，以及降低參拍資金門檻等。

例如，蘇州、南京等城市下調了部分地塊保證金比例，其中蘇州除吳江外其他區域地塊保證金比例由50%下調至30%;南京和無錫第三批供地主城區部分地塊保證金比例由30%下調至20%;福州第三批供地保證金比例全部設定為20%，較第二批集中供地部分地塊50%或100%的保證金比例降低不少。

此外，南京第三批供地取消了“不得聯合競買”的限制，福州允許未競得房企參與符合保證金條件的其他宗地的競買，進一步降低了房企參拍資金門檻和資金占用成本。

“掛牌城市第三批次地塊出讓條件保持嚴中有松，遵循自然資源部的土拍規則要求，對房企購地自有資金來源審查和禁馬甲等要求不變，但對房企開發資質、地塊保證金比例、配建和品質要求、土地款繳納時間等方面有所放松，降低房企參拍資質和資金門檻，提高部分回爐地塊的利潤空間。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。

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