11月，西安各房企進入年度銷售業(yè)績沖刺期，為加速銷售促進資金回籠，多項目加大推盤量。樓市在中高性價比項目助推下成交有一定上升，但市場實際去化水平承壓，部分房企完成全年銷售目標仍然存在一定壓力。那么西安樓市中各大房企1~11月銷售業(yè)績的表現(xiàn)如何?下面將具體揭曉。

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從銷售金額榜單上看，西安房地產企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)1-11月實現(xiàn)銷售總額768.55億元、銷售面積489.48萬㎡，較去年同期有一定下滑。同去年相比，TOP10僅有兩家房企過百億，企業(yè)門檻值48億元，較去年61億元有所下降，銷售額均值76.86億元，同比去年105.6億元降幅達27.2%。

企業(yè)排名上看，本月榜單頭部企業(yè)變化不大，融創(chuàng)、碧桂園、中海繼續(xù)領銜榜單前三。但從房企11月的表現(xiàn)來看，品牌房企為完成全年任務而沖刺推盤。其中萬科11月以來共推出灃華錦鳴、四季花城、未來星光、金域東郡等項目，同時璞悅、雁鳴湖、翡翠國際等項目均已價格備案，2009套房源等待入市銷售。因此，未來西安年底榜單排名次序到底如何，仍然要看各大房企最后一月營銷的沖刺成績。

從銷售金額榜單上看，西安1-11月商品住宅TOP10項目排名變化不大，銷售金額實現(xiàn)銷售總額363億元，門檻值28億元。其中，融創(chuàng)時代奧城繼續(xù)領跑，位列西安項目銷售榜榜首;其次為新希望錦麟天璽和上實城開自然界。但隨著年底各大房企搶收業(yè)績，加緊推盤，如招商城市主場一次性推售了1206套房源，占11月登記房源數(shù)的近1/5;保利天悅再次推貨，成為備受矚目的熱點樓盤。因此，年度項目排行依然值得拭目以待。

▍政策環(huán)境

◆《西安市城市更新辦法》發(fā)布，助力更新試點

根據(jù)11月4日發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于開展第一批城市更新試點工作的通知》，計劃兩年內在全國21個城市開展城市更新試點，其中西安赫然在列。11月23日，西安市政府正式頒布《西安市城市更新辦法》，為試點提供政策保障。

從政策變化來看，首先，為響應住建部嚴禁大拆大建號召，西安城市更新思路突出“留改拆”并舉、保留利用提升，此前的整村拆除項目或將有所減少;其次，強化改府主導，突出規(guī)劃先行，政策明確“市政府組織領導、市城市更新工作領導小組統(tǒng)籌協(xié)調、區(qū)縣政府承擔主體責任”審批機制，意在更加突出統(tǒng)籌規(guī)劃，嚴格規(guī)劃管控要求;第三，吸取經驗教訓，強化更新品質，突出“多方參與、量力而行、防范風險”。

◆西安發(fā)布新規(guī)，推廣購房者自行辦理房產證

西安市自然資源和規(guī)劃局推出了自2022年1月1日起，購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記的措施。《公告》明確，針對已辦理商品房買賣合同網簽備案的商品房，開發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權首次登記時，應當同時向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書。購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自行申請辦理。

一般而言，開發(fā)企業(yè)在辦理房屋首次登記后，依照法律規(guī)定和合同約定，應積極為群眾辦理不動產權證書。但在現(xiàn)實中，一些開發(fā)企業(yè)怠于履行合同辦證義務導致辦證周期過長，甚至不履行合同辦證義務導致群眾無法拿到不動產權證書。此舉有利終結群眾辦證難的局面，進而解決落戶、子女上學、銀行貸款、資產處置等民生“痛點”問題。

▍商品房市場

房企供應增大，沖擊年底業(yè)績

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整體來看，11月西安各大房企為沖擊年底業(yè)績，積極營銷，新房推貨量明顯上升。從市場供應表現(xiàn)來看，一改連續(xù)下降態(tài)勢，據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，2021年11月西安限購區(qū)域中共27個項目、5963套房源入市登記，較10月相比上升了24%。從市場需求表現(xiàn)來看，11月登記人數(shù)一改連續(xù)4個月下降的頹勢，超過4萬個家庭通過核驗。總體上看，登記人數(shù)與房源數(shù)量之比已從10月最低谷2.9：1上升至6.9：1，熱度有所回升。從住建局商品房價格公示統(tǒng)計來看，西安11月公示項目共21個，共計公示一房一價備案價房源10085套，預計樓市12月將迎來一波高潮。

搖號樓盤激增，高性價比樓盤受追捧

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從11月整體來看，登記人數(shù)大于房源數(shù)樓盤有14個，搖號與非搖號樓盤占比基本對半。但需要搖號樓盤數(shù)同10月相比，增加了一倍。同時，中簽率方面，11月意向平臺登記人數(shù)為40254人(剛需11335人，普通28919人)，搖號項目中簽率下降至7.69%。

從成因來看，近期西安市場搖號樓盤增多、關注度上升的主要原因在于房企為年底搶收需要，將大量價格中等、但性價比極的高樓盤推出銷售。一方面，不少項目屬于開發(fā)較早，如今成為配套成熟俱的高性價比樓盤;另一方面，亦有不少樓盤拿地時間早、成本低，周邊出現(xiàn)了一二手倒掛，但自身價格備案較低，因此成為高性價比的樓市熱門焦點。

▍土地市場

西安三批次集中供地發(fā)布，供應同比縮減

據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，11月西安及西咸新區(qū)本年度第三批次住宅用地集中出讓先后公告。推出的26宗住宅用地中，西安13宗，西咸新區(qū)13宗，均采用掛牌方式出讓。其中西咸新區(qū)全部為市場化安置房用地，西安4宗為安置型商品房建設用地、6宗為原棚戶區(qū)改造用地，3宗為商品住宅用地。出讓規(guī)則上，本次居住用地出讓依然實行“限房價、定品質、競地價”出讓，出讓設定最高限價，當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人;當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號的方式確定競得人，成交價為最高限價。

結語

2021年，西安房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。在行業(yè)調整階段，西安的房企更需順勢而為，控規(guī)模、調節(jié)奏，加速銷售回款，繼續(xù)提升產品力和服務力，提高品牌競爭力，以期更好地拓展發(fā)展空間。

關鍵詞： 行業(yè)調整 品牌競爭力 性價比 年底業(yè)績 城市更新