12月6日，中共中央政治局召開會議分析研究2022年經濟工作。會議中提到，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

業內人士指出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這一表述標志著前期高壓緊縮的調控政策拐點確定，結合12月6日央行宣布下調存款準備金率的消息，將對房地產市場帶來利好。

業內人士認為，會議提出要“促進房地產業健康發展和良性循環”，“良性循環”發展目標是首次提出，這也說明房地產市場的良性循環很關鍵。市場不好會引發房企爆雷，風險會轉嫁到購房者身上，購房者又會對購房產生畏縮心理，最終使得市場變為死水。所以此次提“良性循環”，是對房地產產業鏈的一次重要表述，有非常強的信號意義。

同日，中國人民銀行發布公告稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：在經濟下行壓力加大階段，銀行放貸情緒不高，風險防范的意識增強，特別是近期房地產回調，上中下游跟著起伏，導致銀行惜貸和信貸緊縮，現在降準，釋放長期無成本資金，有利于在負債端降低成本、增加規模，有利于緩解銀行的惜貸情緒。

關鍵詞： 良性循環 保障性住房 商品房 房地產 調控政策