受年底開(kāi)發(fā)商回籠資金需求迫切影響，開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大推貨力度，在“以價(jià)換量“的策略下，11月廣州商品住宅成交持續(xù)反彈，11月份共成交商品住宅9284套、成交面積98.3萬(wàn)平米，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)12.5%、11.2%，同比分別下降29.2%、30.4%。

從下半年以來(lái)的市場(chǎng)成交來(lái)看，廣州新房市場(chǎng)維持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，“金九銀十”不再，整體觀望情緒濃厚。10月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大營(yíng)銷力度，多個(gè)項(xiàng)目采取“一口價(jià)”、“工抵房”、“特惠單元”等營(yíng)銷策略，但市場(chǎng)成交并沒(méi)有太大起色，11月份開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大讓利力度以帶動(dòng)市場(chǎng)成交。

隨著11月以來(lái)購(gòu)房貸款政策的寬松，放款的速度正在加快，以及在開(kāi)發(fā)商加大推貨力度的背景下，部分購(gòu)房者選擇加快入市的步伐，市場(chǎng)成交量有所回升，但從價(jià)格來(lái)看，在新房備案價(jià)政策的嚴(yán)控下，以及市場(chǎng)恢復(fù)信心不足的背景下，項(xiàng)目成交價(jià)格較之前有所下調(diào)。那么從1-11月整體來(lái)看，各大品牌房企和具體項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)如何，我們可通過(guò)下面各項(xiàng)圖表來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

2021年1-11月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)top20

中指點(diǎn)評(píng)：

從廣州各大房企銷售金額來(lái)看，2021年1-11月廣州有12家房企銷售金額超過(guò)100億元，有2家房企銷售金額超過(guò)300億元。分房企來(lái)看，越秀地產(chǎn)以371.5億元的成交額奪得廣州1-11月銷售排行榜冠軍，保利發(fā)展以363.5億元的銷售金額位居榜單第二，碧桂園以199.4億元的銷售金額排名榜單第三，時(shí)代中國(guó)以166.5億元位居第四，珠實(shí)地產(chǎn)以163.1億元位居第五。另外，包括合景泰富集團(tuán)、萬(wàn)科、珠江投資、中海地產(chǎn)等四家房企的銷售金額均超過(guò)130億元，合生創(chuàng)展、敏捷集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)等三家房企銷售額均超過(guò)100億元。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)、星河控股集團(tuán)、富力集團(tuán)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、中國(guó)鐵建、金地集團(tuán)、方圓集團(tuán)等八家房企的銷售額在均50-100億元之間。

從1-11月份廣州房企銷售面積來(lái)看，越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展分別位列全市第一、第二位，銷售面積分別為99.1萬(wàn)平和95.4萬(wàn)平。位于榜單第三位的是碧桂園，銷售面積74.2萬(wàn)平，合景泰富、時(shí)代中國(guó)、珠江投資、敏捷集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、萬(wàn)科等七家房企1-11月銷售規(guī)模分別位列四至十位，銷售面積均超過(guò)39萬(wàn)平米。其余前20強(qiáng)中的其他房企，1-11月的銷售面積分別為14-38萬(wàn)平方米不等。

2021年1-11月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)top20

中指點(diǎn)評(píng)：

從各項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，位于番禺區(qū)的超級(jí)大盤亞運(yùn)城以83.0億銷售額位居廣州市1-11月銷售排行榜榜首。緊隨其后的是位于海珠區(qū)的中海觀瀾花園，憑借江景資源和優(yōu)越的地理位置，以78.3億元的銷售額位居廣州市1-11月銷售排行榜第二。位于老黃埔熱銷名盤黃埔中央城以76.2億元的銷售金額位于第三。

另外，位于番禺區(qū)的熱銷項(xiàng)目珠江鉑世灣以54.0億元的銷售金額位于第四，位于番禺區(qū)廣州南站商圈的品秀·星瀚以50.5億元的銷售額位居榜單第五。

從成交面積來(lái)看，亞運(yùn)城以35.3萬(wàn)平的銷售面積位列榜首，該項(xiàng)目憑借成熟配套及高性價(jià)比多年來(lái)獲得廣州市銷售排行榜冠軍。位于黃埔區(qū)熱銷項(xiàng)目黃埔中央城以21.5萬(wàn)平米的銷售面積位居榜單第二。花都區(qū)的廣州融創(chuàng)文旅城以16.5萬(wàn)平米的成交面積位居第三。

另外，黃埔區(qū)知識(shí)城板塊的越秀·星匯城TOD及增城區(qū)的御溪世家也位居前五，銷售面積分別為16.2萬(wàn)平和13.1萬(wàn)平。

▍房地產(chǎn)政策解讀

年初以來(lái)，廣州連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從資金端、價(jià)格端、人才購(gòu)房方面等都方面持續(xù)升級(jí)調(diào)控政策。尤其新房二手房交易指導(dǎo)價(jià)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形成較大的沖擊，市場(chǎng)成交自下半年以來(lái)持續(xù)走低。

當(dāng)前，在“三道紅線“的嚴(yán)控下，以及銷售端資金回籠不暢，開(kāi)發(fā)商資金層面持續(xù)承壓，房企正面臨著巨大壓力。隨著國(guó)家層面以及地方加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策的支持，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)政策底時(shí)期。

▍土地市場(chǎng)解讀

在兩集中供地的政策之下，廣州第三批次集中供地于11月2日共推出17宗宅地，最終成交了13宗，且均為底價(jià)成交，流拍4宗。從競(jìng)得企業(yè)來(lái)看，基本上是國(guó)企央企拿地，民企僅為星河控股一家參與競(jìng)拍。從出讓規(guī)則來(lái)看，第三批次集中供地在出讓條件上也有較大放松，如黃埔、南沙地塊均不再限售價(jià)，不再嚴(yán)控拿地資金來(lái)源，同時(shí)回爐地塊均下調(diào)了出讓價(jià)格。

截至當(dāng)前，廣州已完成全年的住宅用地的供應(yīng)，全年共推出住宅用地125宗，推出規(guī)劃建面2252.7萬(wàn)平米;共成交86宗住宅用地，成交規(guī)劃建面1495.6萬(wàn)平米，成交樓面均價(jià)為13246元/㎡。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

繼上個(gè)月新房供應(yīng)大幅減少之后，11月廣州商品住宅供應(yīng)規(guī)模有所回升。當(dāng)月共新增商品住宅8379套、81.88萬(wàn)平方米，新增商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別增加36.8%、27.5%。

11月份，受開(kāi)發(fā)商持續(xù)加大推貨力度，持續(xù)采取“工抵房”、“一口價(jià)”、“特價(jià)房“等優(yōu)惠措施帶動(dòng)市場(chǎng)成交。當(dāng)月廣州商品住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽面積98.29萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，同比下降29.23%。年底開(kāi)發(fā)商回籠資金迫切，將會(huì)持續(xù)加大營(yíng)銷推廣力度，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)成交將持續(xù)回升。從整體成交來(lái)看，廣州1-11月共成交商品住宅面積1118.7萬(wàn)平米，成交套數(shù)達(dá)104246套。

關(guān)鍵詞： 工抵房 一口價(jià) 特價(jià)房 優(yōu)惠措施 以價(jià)換量