深圳樓市突現回暖跡象。

深圳房地產信息平臺數據顯示，11月深圳二手住宅過戶套數為2211套，環比上升37.8%，創下近4個月新高，終止了深圳二手房成交量7連跌行情。盡管成交量環比大幅增長，但深圳二手房成交量同比仍銳減64%;去年11月，深圳二手房成交量達5812套。

二手房一直以來被認為是樓市的風向標，從深圳二手房11月成交數據來看，深圳樓市出現回暖跡象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次二手房成交量環比上漲主要是在政策暖風下，市場預期得到提振，進而釋放了前幾個月積累的需求，是深圳買房剛需積累后釋放的結果。

看房熱情高漲

“市場行情確實比之前幾個月要好。”深圳某中介機構從業人員表示，盡管成交量環比增長，但目前很多二手房是在二手房指導價附近價位，甚至是低于指導價成交的。

數據顯示，今年2-6月，深圳二手住宅成交價偏離指導價10%以內房源占比穩定在10%-15%;從7月開始，占比逐漸提升;11月，偏離指導價10%以內房源成交占比高達56%。也就是說，每10套成交的二手房中，有6套低于成交價成交。

同時，由于不少房源低于指導價，市場的看房熱情也相較于之前有所提高。數據顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升。

同時，數據顯示，11月全國購房者信心指數為99.2，環比上漲3.4%，52.4%的購房者認為政策會繼續調控抑制房價上漲;33.9%的購房者認為今年房價與去年相比基本持平。

信貸專員重歸活躍

深圳11月二手房成交量突破2000套之外，記者發現朋友圈中的房產中介表現平常，反倒是信貸專員開始活躍了起來。

此前，不少信貸專員仿佛消失了一般，7-10月，信貸相關方面的朋友圈“小廣告”未見蹤影;到了11月，放貸專員又開始了新一波的朋友圈宣傳。

記者以購房者身份致電咨詢了其中一名信貸專員，他說，“目前做經營貸比較多，不過要比起以前有一定門檻，要復雜一些，如需提前6個月收購一個注冊滿一年的科技類或貿易類空殼公司，再做經營貸。”

他繼續表示，如果想要買相關殼資源還可推薦相關中介，資質較好的空殼資源售價一般在5000元至6000元。

市場預期得到提振

深圳11月份二手房成交量回升至2000套以上，市場一度認為深圳樓市出現回暖跡象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前深圳11月二手房成交量止跌，并不能說明深圳樓市將要回暖，主要是在政策暖風下，市場預期得到提振。

同時，他還進一步表示，目前來看，二手房指導價對于貸款壓價作用比較明顯，同時房地產貸款額度釋放空間有限貸，不太可能出現短期資金向房地產涌入，未來一段時間內出現趨勢反轉的可能性不大。

關鍵詞： 二手房 市場預期 房產中介 信貸專員