2021年11月，揚州樓市商品住宅市場新增供應21.15萬平，環比上漲8.24%，成交面積為16.42萬平，環比上漲64.29%。隨著疫情的穩定，揚州房地產市場供應端和成交端均有所上漲，下面將介紹2021年1-11月揚州樓市具體成績。

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2021年1月1日-11月30日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據揚州的銷售監測數據;本報告所提到的TOP10企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2021年1-11月揚州房地產銷售業績TOP10企業合計銷售156.37億元，銷售面積TOP10企業合計銷售90.48萬平。本次銷售金額TOP10門檻值為14.84億元，銷售面積TOP10門檻值為10.69萬平，銷售額突破20億房企有6家。其中，銷售金額榜方面，新能源置業以27.83億榮登銷售金額榜首，瘦西湖旅游發展以26.38億居榜單第二名，中信泰富以24.49億居榜單第三;銷售面積方面瘦西湖旅游發展以16.50萬平面積占據榜單首位，新能源置以16.34萬平，中海地產以14.37萬平分列榜單第二名，第三名。

2021年1-11月，揚州商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為116.44億元，占揚州總銷售金額的33.40%。本次銷售金額TOP10門檻值9.53億元。其中中海左岸以19.26億元力壓群雄奪得第一;第二位是華僑城僑城里，銷售金額14.30億元;湖濱名都排名第三，銷售金額為11.80億元。

2021年1-11月，揚州商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為72.53萬平，占總銷售面積的35.02%。其中，中海左岸榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積12.28萬平;華僑城僑城里以10.69萬平的銷售業績位列第二;恒大桃源天境以7.89萬平的銷售業績排名第三。

2021年1-11月，揚州商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售6177套。中海左岸以1044套的銷售業績排名第一，表現優異;華僑城橋城里以1010套位居銷售套數榜單第二位;恒大桃源天境以778套銷售套數位列榜單第三。

▍商品住宅市場解讀

2021年11月揚州商品住宅成交面積為16.42萬平，環比上漲64.29%，上市面積位21.15萬平，環比上漲8.24%。11月揚州房地產市場從疫情的影響中逐漸回復，揚州房地產市場整體有所上漲。

從銷售價格上來看，11揚州商品房住宅價格為16134元/平，環比下降7.04%。

▍土地市場解讀

土地掛牌方面，11月揚州市本級共掛出14宗涉宅用地，總用地面積91.39萬平，其中廣陵區7幅，邗江區6幅，經濟開發區1幅。

土地成交方面，11月揚州市本級15幅涉宅用地成交，成交宅地建設用地面積83.00萬平，成交樓面均價為5498.30元/平，成交樓面均價環比10月上漲9.92%。

11月揚州重點地塊介紹

NO.2021G07地塊

地塊位置：廣州路東側、宜和路南側

建設用地面積：34792㎡

規劃建筑面積：55667㎡

用地性質：住宅用地

成交價：2.79億元

樓面價：5011.95元/㎡

競得人：揚州邵伯湖文化旅游開發有限公司

該地塊與NO.2021G06是相鄰地塊。地塊所處文昌路板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省重點小學江都實驗小學、首批重點中學江蘇省江都中學、仙女鎮三和社區衛生服務站、購物中心金鷹新城市中心等生活配套。

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