2021年11月，全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌;同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)，其中上海作為重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，市場(chǎng)表現(xiàn)情況如下：

新房市場(chǎng)：新房市場(chǎng)熱度有所回落。供應(yīng)方面，截至11月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降24.8%。成交方面，截至11月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)環(huán)比下降37.8%，成交面積環(huán)比下降35.9%。價(jià)格方面，11月上海新建商品住宅價(jià)格延續(xù)上月跌勢(shì)，環(huán)比下跌0.16%，同比上漲2.99%。

新開盤監(jiān)測(cè)：11月，上海共24個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，涉及區(qū)域包括浦東5個(gè)，青浦3個(gè)，普陀、楊浦、虹口、奉賢、崇明、松江各2個(gè)，閔行、靜安、嘉定、寶山各1個(gè)。

土地市場(chǎng)：第三批次集中供地拉開帷幕。11月29日，上海第三批集中供地開始拍賣。本批次集中供地涉及27宗涉宅地，總起始價(jià)約456.2億元，出讓土地面積合計(jì)約156.1萬平方米。29日，2宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊和1宗“雙定雙限房”項(xiàng)目地塊率先出讓，均底價(jià)成交，分別由上海城投(摘得1宗“城中村”地塊和1宗“雙定雙限房”地塊)和國(guó)旅置業(yè)、金茂、上海康橋聯(lián)合體(摘得1宗“城中村”地塊)摘得。30日，5宗地塊迎來出讓，成交總金額約62.4億元，僅奉賢新城地塊底價(jià)成交，其余4宗均觸頂進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié);建發(fā)斬獲寶山區(qū)地塊，中鐵、奉賢發(fā)展分食奉賢區(qū)兩宗地，香港興業(yè)、上海恒都落子松江。其余19宗地塊將在后續(xù)幾日陸續(xù)出讓。

關(guān)鍵詞： 平均價(jià)格 市場(chǎng)熱度 第三批次集中供地 新開盤監(jiān)測(cè)