上海三批次放量主要集中在五大新城和寶山，當前市場下行，房企拿地意愿下降。通過土地供應的結構性調整，以郊區地塊的供應來降低參拍門檻，一定程度上吸引更多房企參與競拍。本次競拍規則相較于二批次并無明顯變化。二批次新增的隨機數，避免房企“拼手速”，使得一次性報價環節更加公平。

從結果來看，在二批次土拍中對成交結果的影響還是比較明顯的，其中兩宗地塊在一次性報價環節都觸發了隨機數。在隨機數的影響下，這兩宗地塊最終均由一次性報價階段報價最高的房企競得。三批次也繼續沿用了這一土拍規則。上海二批次超過一半的地塊由央企、國企托底成交。三批次報名情況和首日成交情況來看，仍以央企、國企為主，變化不大。

(中指研究院土地事業部負責人張凱)

關鍵詞： 土地供應 結構性調整 競拍規則 上海土拍