第三批次連續(xù)三天的蘇州第三批次集中供地于2021年12月26日圓滿收官，本次出讓26宗涉宅用地，成交25宗，中止交易1宗。總成交面積177.33公頃，共獲土地出讓金47億8766萬元。截至今日，蘇州本年的涉宅土地出讓已經(jīng)全年結束，三個批次共完成土地面積出讓519.19公頃，占年初計劃的92.8%。由此可見蘇州土地市場確實略顯疲態(tài)。

蘇州第三批次的三日土地出讓整體呈現(xiàn)高開低走的態(tài)勢。從溢價率方面看，雖然僅1宗地中止交易，25宗成交。但僅僅在第一日的土拍中有2宗土地溢價成交，而且均未觸頂。其余地塊均以底價成交。從拿地企業(yè)方面看，大和房屋競得1宗、天地源1宗、中建八局2宗、中建三局1宗、愛情地產(chǎn)1宗，其余20宗均由地方平臺按區(qū)域拖地成交。如果再排除掉國企、央企的話，那么幾乎就看不到民營企業(yè)的身影了。

我們提到過，蘇州當前新房和二手房的價格變動呈現(xiàn)非常明顯的剪刀差。

重點城市政策監(jiān)控預警

雖然當前新房的價格變動在一定程度上有出于穩(wěn)定市場目的相關政策的影響。但是，這種價格維持的態(tài)勢也是無法長期持續(xù)的，其將來必將受到二手房價格波動的影響(不敢妄斷大幅下跌，但從本次土拍的結果來看，很難不言中)。各大房企也正是看到了蘇州房地產(chǎn)市場中存在的泡沫現(xiàn)象，即便不考慮房企當前面臨的融資困難和年底資金量不足等因素，理性的做法也將是對蘇州的土地采取極度謹慎的態(tài)度。

更令人擔憂的是，從2022年1月1日起，地方的土地出讓金將由稅務部門征收。雖然使用權還在各級當?shù)卣鞯胤狡脚_的托底行為將會受到嚴重的限制。蘇州明年的土地市場如果保持今年第三批次的態(tài)勢，當?shù)胤狡脚_無法托底維持土地價格的時候，到時出現(xiàn)的景象恐怕會因此市場的過度反應。

好在，中央政府已經(jīng)預見到了這一點，11月25日劉鶴副總理就提出了對于房地產(chǎn)市場“因城施策”的重要指示，中央對于宏、微觀層面的調控必將發(fā)揮更大的作用。畢竟，國家最終的目的是引導中國的房地產(chǎn)市場和企業(yè)良性、健康的發(fā)展。

關鍵詞： 因城施策 蘇州市 第三批次集中供地 溢價率